สัญญาเช่าโรงงาน
ทำที่……………………………………..…………
วันที่…………..เดือน………………………….. พ.ศ. ………….
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง………..……………………………โดย…………………….……...
ผู้มีอำนาจกระทำการแทน สำนักงานตั้งอยู่ ณ……………………………ตรอก/ซอย………………….ถนน………………..ตำบล/แขวง……………….อำเภอ/เขต………………..จังหวัด…………….………
ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง กับ
………………………..………โดย……….…………………………..ผู้มีอำนาจกระทำการแทนสำนักงานตั้งอยู่ ณ ……………….……………………ตรอก/ซอย…………ถนน………………………ตำบล/แขวง……………………..อำเภอ/เขต……………………จังหวัด………………………..ซึ่งต่อไป
ในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทำสัญญากันดังมีข้อความต่อไปนี้
ข้อ 1. ผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้เช่าเข้าเช่าและใช้โรงงานเพื่อดำเนินการผลิตสินค้าประเภท…………..
……………………………………………………………………………………………………………..
โดยโรงงานตั้งอยู่ ณ เลขที่……………..ถนน……………………ตำบล/แขวง………………………….
อำเภอ/เขต………………………..จังหวัด…………………………บนที่ดินแปลงโฉนดเลขที่…………..
จำนวนเนื้อที่ทั้งหมดทั้งตัวอาคารโรงงานและเนื้อที่ใกล้เคียงจำนวน…..………ตารางเมตร โดยมีกำหนด
ระยะเวลาทั้งสิ้น….……ปี……….เดือน
ข้อ 2. ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าและเงินค่าประกันตามสัญญานี้ให้แก่ผู้ให้เช่าดังต่อไปนี้
2.1 ผู้เช่าตกลงมอบหนังสือค้ำประกันของธนาคาร……………………………………...
สาขา……………………………….เป็นเงินสดจำนวน………………บาท (……………………………..)
เพื่อการปฏิบัติการตามสัญญานี้ และหากปรากฏว่าผู้เช่ามีการผิดนัดผิดสัญญาอันก่อให้เกิดความเสียหายใด
ๆ แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่ามีอำนาจในการยึดเอาหลักประกันดังกล่าวข้างต้นไว้เพื่อชดใช้
ค่าเสียหายข้างต้นได้
2.2 ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก้ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือน/ปี หรืออื่น ๆ (ระบุ)……………..
ในอัตราค่าเช่าเป็นเงินจำนวน…………....บาท (……..………………………….) เริ่มชำระครั้งแรกวัน
ที่……….และชำระต่อไปทุก ๆ วันที่….…ของเดือนจนถึงเดือน………………………อันเป็นการสิ้นสุด
แห่งสัญญานี้
ข้อ 3. ผู้เช่าจะเป็นผู้รับภาระในค่าภาษี ค่าธรรมเนียม หรือเงินอย่างอื่นอันเกี่ยวกับการดำเนินการ
ที่ผู้เช่าต้องมีหน้าที่ที่ชำระตามกฎหมาย รวมถึงภาระในการเสียค่าภาษี ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่
ผู้ให้เช่าต้องเป็นผู้ชำระนับแต่วันที่ทำสัญญาฉบับนี้
ข้อ 4. คู่สัญญาตกลงยอมรับเอารายการทรัพย์สินต่อไปนี้ว่าปรากฏอยู่ในทรัพย์สินที่เช่ากันตาม
สัญญาฉบับนี้
4.1 เครื่องประเภท………………………………………………………………………
4.2 โทรศัพท์จำนวนทั้งสิ้น …………..หมายเลข ได้แก่ ……………………………….
…………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………
(รายละเอียดเกี่ยวกับโรงงาน)
ข้อ 5. นับแต่วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าต้องดำเนินการผลิตสินค้าและผลิตผลพลอยได้ต่าง ๆ ในปริมาณไม่ต่ำกว่า …………………ต่อวัน และได้ผลิตภัณฑ์ทั้งสิ้นโดยรวมต่อเดือนจำนวน………….
ถ้าผู้เช่าต้องหยุดการดำเนินการผลิตเพราะเหตุสุดวิสัยทำให้การผลิตลดลง ผู้เช่าต้องรีบแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเหตุดังกล่าวนั้นให้ผู้ให้เช่าทราบทันทีภายใน………………ชั่วโมง และถ้ามีความจำเป็นต้องหยุดการผลิตหรือจำเป็นต้องลงการผลิตลงนั้นสามารถรู้ได้ล่วงหน้า ผู้เช่าต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าทันทีที่ผู้เช่าทราบถึงความจำเป็นนั้น และเมื่อมีเหตุสมควรผู้ให้เช่าจึงจะให้ความยินยอมให้หยุดหรือลดการผลิตได้ ในกรณีที่เหตุสุดวิสัยดังกล่าวได้เกิดขึ้นในวันก่อนหยุดทำการ และผู้เช่าไม่สามารถแจ้งได้ทันในวันนั้น หรือเหตุดังกล่าวได้เกิดขึ้นในวันหยุดทำการ ก็ให้ผู้เช่าแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบทันทีด้วยวาจาไว้ชั้นหนึ่งก่อน แล้วจึงแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรภายในวันแรกที่เปิดทำการ
ข้อ 6. ชนิดและคุณภาพของผลิตภัณฑ์
…………………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………….
ข้อ 7. การรักษาสิ่งแวดล้อม เช่น คุณภาพน้ำทิ้ง อากาศ สารเคมี และอื่น ๆ
…………………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………….
ข้อ 8. การควบคุมด้านต่าง ๆ เช่น ขั้นตอนการผลิตและซ่อมแซม คุณภาพของพนักงาน การเก็บรักษาผลิตภัณฑ์ การฝึกอบรมพนักงานหรือเจ้าหน้าที่ให้มีทักษะในการผลิต และอื่น ๆ
…………………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………….
ข้อ 9. ผู้เช่าต้องนำโรงงานไปทำการประกันวินาศภัยไว้กับบริษัทประกันภัย……………………
ที่ผู้ให้เช่าให้ความเห็น และต้องกำหนดให้ผู้ให้เช่าเป็นผู้รับประโยชน์ตามสัญญาประกันภัยนี้ และผู้เช่าจะเป็นผู้รับภาระในการส่งเบี้ยประกันภัยและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เองทั้งสิ้น
อนึ่ง ผู้เช่าต้องส่งมอบกรมธรรม์ให้แก่ผู้ให้เช่าภายใน ……………วัน นับแต่วันที่ได้ทำประกันวินาศภัยแล้ว เพื่อให้เช่าเป็นผู้เก็บรักษากรมธรรม์เอาไว้
ข้อ 10. ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามสัญญาฉบับนี้และปฏิบัติตามกฎหมายทุกประการอันเกี่ยวกับการดำเนินการตามโรงงานในสัญญาฉบับนี้ ห้ามมิให้ผู้เช่าโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญานี้ให้แก่บุคคลอื่นหรือให้บุคคลอื่นเข้ามารับช่วงสิทธิตามสัญญาฉบับนี้
หากผู้เช่าหรือตัวแทนหรือผู้แทนของผู้เช่าปฏิบัติผิดนัดผิดสัญญา ผิดกฎหมาย ผู้เช่าจะต้องรับผิดในความเสียหายอันเกิดจากการนั้นทั้งสิ้นโดยลำพัง ผู้ให้เช่าจะไม่ร่วมรับผิดในผลแห่งการที่ได้มีการกระทำลงตามความก่อน
ข้อ 11. ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญานี้เมื่อปรากฏว่า
11.1 ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าตามกำหนดนัดแห่งสัญญานี้
11.2 ผู้เช่าไม่ปฏิบัติการให้เป็นไปตามสัญญาอันเกี่ยวกับเรื่องการประกันภัย การค้ำประกันและการโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญานี้
11.3 ผู้เช่าไม่ปฏิบัติการให้เป็นไปตามการชำระค่าภาษี ค่าธรรมเนียม การเริ่มดำเนินการผลิต การดูแลรักษาซ่อมแซม และการปฏิบัติตามกฎหมาย
11.4 อื่น ๆ (ระบุ) ……………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………….
ข้อ 12. เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดตามกำหนดเวลาในสัญญานี้ ผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้เช่าครอบครองโรงงานต่อไปได้และชำระค่าเช่าตามปกติแห่งสัญญานี้เพื่อดำเนินการโยกย้ายผลิตภัณฑ์ของตนออกไปจากโรงงานและยุติการผลิตนับแต่วันที่สัญญานี้สิ้นสุดลง ในการนี้ผู้เช่าต้องส่งมอบบรรดาทรัพย์สินดังกล่าวรวมทั้งทรัพย์สินที่จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าต่อไปภายหน้าในสภาพที่ซ่อมแซมดีแล้ว เว้นแต่เป็นกรณีที่เสื่อมสภาพลงตามกาลเวลาโดยปกติแห่งการใช้งานนั้น และถ้าปรากฏว่ายังมีทรัพย์สินที่ชำรุดและเสียหายอยู่โดยผู้เช่าไม่ดำเนินการซ่อมแซมแก้ไขให้ดีดังเดิมและใช้งานได้ปกติแล้ว ผู้ให้เช่าสามารถเรียกร้องเอาค่าเสียหายนั้นจากหลักประกันดังกล่าวที่ผู้เช่าได้ยอมไว้ให้แก่ผู้ให้เช่าได้ทันที
ข้อ 13. อื่น ๆ ……………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………….
สัญญานี้ถูกทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจดีแล้วจึงได้ลงลายมือชื่อไว้ต่อหน้าพยานและประทับตราไว้ต่อหน้าพยานเป็นสำคัญ และคู่สัญญาได้เก็บสัญญาไว้ฝ่ายและฉบับ
ลงชื่อ………………………………….ผู้ให้เช่า
(………………………………….)
ลงชื่อ……………………………………..ผู้เช่า
(………………………………………..)
ลงชื่อ……………………………………..พยาน
(……………………………………..)
ลงชื่อ……………………………………..พยาน
(……………………………………..)
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น