สัญญาเช่ากิจการร้านอาหาร
ทำที่…………………………………………………………………………………………
วันที่ ………………… เดือน……………..……พ.ศ…………………
สัญญานี้ทำขึ้นระหว่างบริษัท…………………………………………………….โดย………….
………………………………….กรรมการผู้มีอำนาจจัดการ มีสำนักงานอยู่เลขที่ …...…………….…….ถนน………………. ตำบล/แขวง ………….……….อำเภอ/เขต…………………จังหวัด……………..ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง กับบริษัท……………………………………… โดย….……..……….……………...…กรรมการผู้มีอำนาจจัดการ มีสำนักงานอยู่เลขที่……………… ถนน…………………ตำบล/แขวง……………………..อำเภอ/เขต….………. ……………………….จังหวัด…………………………..… ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง
โดยที่ผู้ให้เช่าประสงค์จะให้เช่ากิจการร้านอาหาร ซึ่งประกอบด้วย อาคารที่ประกอบการเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ และกู๊ดวิลล์
โดยที่ผู้เช่าประสงค์จะเช้ากิจการร้านอาหารจากผู้ให้เช่า
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงได้ตกลงทำสัญญาเช่ากัน มีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ 1. ทรัพย์ที่เช่า
ผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของและกิจการร้านอาหาร ชื่อ ……………………………………………….
ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ร้านอาหาร” ซึ่งตั้งอยู่บนโฉนดเลขที่………………เลขที่ดิน……….
ตำบลตำบล/แขวง……………………..อำเภอ/เขต….………. …….จังหวัด…………………………..…
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าร้านอาหาร อันประกอบด้วย อาคารที่ประกอบการเฟอร์นิเจอร์ และกู๊ดวิลล์ รายละเอียดปรากฏตามบันทึกทรัพย์สินที่แนบท้ายสัญญาฉบับนี้ และให้ถือว่าเอกสารดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้ด้วย
ข้อ 2. ระยะเวลาการเช่า
คู่สัญญาตกลงทำสัญญาเช่ามีกำหนดระยะเวลา ………….ปี นับตั้งแต่วันที่……….เดือน………..
พ.ศ…………………………………ถึงวันที่ ……………เดือน…………………..พ.ศ. …………………
ข้อ 3. ค่าตอบแทนการให้เช่า
เพื่อเป็นค่าตอบแทนการให้เช่า ผู้เช่าตกลงชำระเงินจำนวน …………………บาท (……………
……………………) ให้แก่ผู้ให้เช่า และผู้ให้เช่าได้รับไว้เรียบร้อยแล้วในวันทำสัญญานี้
ข้อ 4. ค่าเช่าและการชำระค่าเช่า
ผู้เช่าตกลงจะชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่า เป็นรายเดือน โดยแต่ละเดือนมีจำนวนดังนี้
ระหว่างปีที่ ค่าเช่าอาคารประกอบการ ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ ค่ากู๊ดวิลล์ รวมทั้งหมด
1 - - - -
2 - - - -
3 - - - -
ในการชำระค่าเช่า ผู้เช่าจะต้องชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าทุกภายในวันที่……………ของทุกเดือน ณ …………………………..
ข้อ 5. การส่งมอบทรัพย์ที่เช่า
ในวันทำสัญญา ผู้ให้เช่าได้ส่งมอบทรัพย์ที่เช่าและผู้เช่าได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าไว้เรียบร้อยแล้วร้อย และตรงตามบัญชีทรัพย์สินที่แนบท้ายสัญญานี้
ข้อ 6. การใช้ชื่อประกอบกิจการ
คู่สัญญาตกลงว่า ผู้เช่าจะใช้ชื่อและสัญลักษณ์เดิมต่าง ๆ ของผู้ให้เช่าตลอดอายุการเช่าตามสัญญานี้
ข้อ 7. การจดทะเบียนการเช่า
คู่สัญญาตกลงที่จะไปจดทะเบียนการเช่าตามสัญญานี้ ณ สำนักงานที่ดิน…………………..
ในวันที่………….เดือน……………………..พ.ศ. ……………………..
ข้อ 8. ภาษี
ผู้ให้เช่าตกลงที่จะชำระบรรดาค่าภาษีโรงเรือนและที่ดินเอง แต่สำหรับภาษีอากรซึ่งเกี่ยวกับการดำเนินกิจการร้านอาหาร ผู้เช่าตกลงจะเป็นผู้เสีย
ข้อ 9. หน้าที่ของผู้เช่า
(1) ผู้เช่าจะใช้ร้านอาหารที่เช่าสำหรับการกระทำกิจการร้านอาหารเท่านั้น และจะต้องไม่กระทำหรือยินยอมให้กระทำการใด ๆ ในร้านอาหาร ซึ่งเป็นการค้าที่ผิดกฎหมายหรือเป็นที่น่ารังเกียจ หรือเป็นอันตราย หรือทำให้ใบอนุญาตในการดำเนินการร้านอาหารของผู้ให้เช่าสิ้นสุดลง
(2) ผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามกฎหมาย ระเบียบและข้อบังคับทั้งปวงเกี่ยวกับการประกอบกิจการร้านอาหารในประเทศไทย ซึ่งออกโดยเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ รวมทั้งจะยื่นขอให้ได้มาและรักษาไว้ซึ่งให้อนุญาตทั้งหลายที่จำเป็นเกี่ยวกับกิจการดังกล่าว
(3) ผู้เช่าจะต้องจัดให้มีการประกันภัย เพื่อความรับผิดต่อสาธารณชนทั่วไปอันเนื่องมาจากการประกอบกิจการร้านอาหารดังกล่าว
(4) ผู้เช่าจะต้องรับผิดในความเสียหายใด ๆ ที่เกิดขึ้นต่อบุคคลภายนอกอันเป็นผลเนื่องมาจากการประกอบกิจการร้านอาหารโดยผู้เช่า
(5) ผู้เช่าจะต้องดูแลและบำรุงรักษาร้านอาหารและทรัพย์สินที่เช่าให้อยู่ในสภาพดีตามปกติทุก
ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาเช่ากันมีข้อความสำคัญดังต่อไปนี้ :-ประการ และส่งมอบทรัพย์สินคืนในสภาพดังกล่าวเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า
(6) ผู้เช่าจะไม่ดัดแปลงต่อเติมร้านอาหารที่เช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า เว้นเสียแต่จะเป็นการตกแต่งภายใน ซึ่งได้กระทำให้มีมาตรฐานสูงกว่ามาตรฐานปัจจุบันของร้านอาหาร
(7) ผู้เช่าจะต้องไม่เคลื่อนย้ายทรัพย์สินที่เช่าใด ๆ ออกจากสถานที่เช่า
(8) ผู้เช่าจะต้องอำนวยความสะดวกให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนผู้ให้เช่าเข้าตรวจตราทรัพย์สินที่เช่าได้ตลอดเวลา อย่างไรก็ตามในการเข้าตรวจตราทรัพย์ที่เช่า ผู้ให้เช่าจะต้องมีหนังสือบอกกล่าวล่วงหน้าไม่น้อยกว่า ………..วัน
(9) ผู้เช่าจะต้องรับผิดในความเสียหายที่เกิดแก่อาคารที่เช่า เครื่องเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ต่าง ๆ ที่มีอยู่แล้วหรือจะติดตั้งเพิ่มขึ้น อันเนื่องมาจากการกระทำหรือความประมาทเลินเล่อของผู้เช่า ตัวแทนหรือลูกจ้างของผู้เช่า
ข้อ 10. กรณีต่ออายุสัญญาเช่า
ในกรณีที่ผู้เช่าประสงค์จะขอเช่าต่อหลังครบกำหนดระยะเวลาตามสัญญาเช่าฉบับนี้ ผู้เช่าจะต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าแก่ผู้เช่าไม่น้อยกว่า …………..เดือน ก่อนครบกำหนดสัญญาเช่าฉบับนี้ เพื่อพิจารณาตกลงกันในรายละเอียดต่าง ๆ ต่อไป เช่น อัตราค่าเช่า และเงื่อนไขอื่น ๆ ของสัญญาเช่า
ข้อ 11. กรณีผู้ให้เช่าจะขายร้าน
ในกรณีที่ผู้ให้เช่าประสงค์จะขายร้านอาหาร ผู้ให้เช่าจะต้องให้สิทธิแก่ผู้เช่าที่จะซื้อเป็นรายแรกในราคาที่เสนอขายนั้น โดยให้เวลาดังกล่าว ผู้ให้เช่าจึงจะเสนอขายร้านอาหารดังกล่าวให้บุคคลอื่นใด
ข้อ 12. กรณีผู้เช่าถูกพิทักษ์ทรัพย์หรือเป็นบุคคลล้มละลาย
ในกรณีที่ศาลมีคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์ผู้เช่า หรือมีคำสั่งให้ผู้เช่าเป็นบุคคลล้มละลายให้การเช่าตามสัญญานี้สิ้นสุดลง แม้ว่าจะยังไม่ครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามที่ระบุในสัญญานี้ ก็ตาม
ข้อ 13. กรณีผู้เช่าผิดสัญญา
ในกรณีที่ผู้เช่าผิดสัญญาไม่ว่าข้อหนึ่งข้อใดหรือหลายข้อรวมกัน ผู้ให้เช่ามีสิทธิดังต่อไปนี้
(1) บอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติให้ถูกต้องภายในกำหนดเวลาที่ผู้ให้เช่าเห็นสมควรและ/หรือ
(2) เรียกค่าเสียหาย และ/หรือ
(3) บอกเลิกสัญญา
ในการใช้สิทธิดังกล่าวข้างต้น ผู้ให้เช่าอาจใช้สิทธิดังกล่าวแยกกันหรือรวมกันก็ได้
ข้อ 14 กรณีผิดนัดชำระค่าเช่าและกรณีเรียกค่าเสียหาย
ในกรณีผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่า หรือในกรณีผู้เช่าจะต้องชดให้ค่าเสียหายให้แก่ผู้ให้เช่า นอกจากผู้เช่าชำระค่าเช่าหรือค่าเสียหายนั้นจนเต็มจำนวนแล้ว ผู้เช่ายังจะต้องชดใช้ดอกเบี้ยร้อยละสิบห้าต่อปีนับจากวันผิดนัดจนกว่าจะชำระเสร็จ
ข้อ 15. กรณีสัญญาเลิกกัน
(1) ในกรณีที่สัญญาเลิกกัน ผู้เช่าจะต้องขนย้ายบริวารและทรัพย์สินตัวของผู้เช่นออกจากทรัพย์ที่เช่า และส่งคืนทรัพย์ที่เช่าให้แก่ผู้ให้เช่าในสภาพเรียบร้อย ภายในเวลา…………….วัน นับจากวันที่สัญญาเลิกกัน และในช่วงเวลานั้นให้ผู้เข้าชดใช้ค่าเสียหายนับจากวันสัญญาเลิกกันถึงวันส่งคืนทรัพย์ที่เช่าในอัตราวันละ ……………………………….. บาท (……………………………………….)
(2) ในกรณีที่ครบกำหนดระยะเวลาตาม (1) แล้ว ผู้เช่ายังไม่ได้ส่งคืนทรัพย์ที่เช่าหรือยังไม่ให้บุคคลหรือยังไม่นำทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่าออกจากทรัพย์ที่เช่า หรือยังไม่ได้ซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่าอยู่ในสภาพเรียบร้อย ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าครอบครองสถานที่เช่าได้ และให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิย้ายบุคคลหรือทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่า หรือจัดการซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพเรียบร้อย โดยผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ผู้ให้เช่าเสียไป
สัญญานี้ทำขึ้นเป็น…………..ฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน ฉบับนี้ …………………………เป็นผู้ถือ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความดีแล้ว เห็นว่าสัญญาถูกต้องตามเจตนาทุกประการจึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน ตามวัน เดือน ปี ที่กล่าวไว้ข้างต้น
ลงชื่อ……………………………………ผู้ให้เช่า ลงชื่อ…………………………………….ผู้เช่า
(……………………………………) (……………………………………)
ลงชื่อ……………………………………พยาน ลงชื่อ……………………………………พยาน
(……………………………………) (……………………………………)
