หนังสือสัญญาต่อท้ายสัญญาจำนองที่ดิน

หนังสือสัญญาต่อท้ายสัญญาจำนองที่ดิน

    หนังสือสัญญาฉบับนี้ทำขึ้น ณ……………………………เมื่อวันที่…………เดือน………………...
พ.ศ………………….ระหว่าง…………………………………..อายุ………..ปี อยู่บ้านเลขที่……………….
ถนน………………ตำบล/แขวง……………………อำเภอ/เขต…………………จังหวัด……………………
และ……………………………….…อายุ………..ปี อยู่บ้านเลขที่……………….ถนน………………ตำบล/แขวง……………………อำเภอ/เขต…………………จังหวัด……………………ซึ่งต่อไปนี้ในสัญญานี้รวมเรียกว่า “ผู้จำนอง” ฝ่ายหนึ่ง กับกรม………………………….โดย……………………………..
ตำแหน่ง………………………………ผู้รับมอบอำนาจจากกรมตำรวจ ตามหนังสือมอบอำนาจ ฉบับลงวันที่………เดือน………………พ.ศ………………แนบท้ายสัญญานี้ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้รับจำนอง” อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากัน ดังต่อไปนี้
    ข้อ 1. ผู้จำนองเป็นเจ้าของที่ดินตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3)……………………..เนื้อที่ดิน……….ไร่…………..งาน……………ตารางวา อยู่ที่ตำบล……….………อำเภอ…………………
จังหวัด……………………และโฉนดที่……………..เลขที่ดิน………………หน้าสำรวจ…………………...
ระวาง………………เนื้อที่…………….ไร่…………..งาน……………ตารางวา อยู่ที่ตำบล……….………อำเภอ…………………จังหวัด……………………………
    ผู้จำนองตกลงจำนองที่ดินตามวรรคหนึ่ง และบรรดาสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ซึ่งมีอยู่แล้วในที่ดินแปลงดังกล่าวในขณะทำสัญญานี้ หรือซึ่งจะไม่มีขึ้นต่อไปในภายหน้าแก่ผู้รับจำนองเพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ตามสัญญาประนีประนอมยอมความ สัญญาเลขที่…………ลงวันที่……..เดือน……………พ.ศ…………….
ระหว่าง กรม……………….…..….……กับ……………………...………..และ…………………………….
จนกว่า……………………………ได้ทำการชำระหนี้ให้แก่ผู้รับจำนองจนครบถ้วนถูกต้องตามสัญญาประนีประนอมยอมความดังกล่าวพร้อมด้วยค่าอุปกรณ์ ซึ่งได้แก่ดอกเบี้ย ค่าสินไหมทดแทนในการไม่ชำระหนี้และค่าฤชาธรรมเนียมในการบังคับจำนองด้วย
    ข้อ 2. หากปรากฏว่า…………………………………ผิดนัดโดยไม่ผ่อนชำระหนี้ภายในกำหนดให้แก่ผู้รับจำนองตามสัญญาประนีประนอมยอมความไม่ว่างวดหนึ่งงวดใดหรือ………………………………..
ล้มละลายหรือตายหรือมีการบอกเลิกสัญญาประนีประนอมยอมความดังกล่าว ผู้รับจำนองมีสิทธิเรียกร้องให้ผู้จำนองชำระหนี้ตามสัญญาจำนองนี้และบังคับจำนองได้ทันที ทั้งผู้จำนองยินยอมชดใช้ค่าดอกเบี้ย ค่าสินไหมทดแทนในการไม่ชำระหนี้ ตลอดจนยินยอมเป็นผู้ชำระค่าฤชาธรรมเนียมในการบังคับจำนองทั้งสิ้น
    ข้อ 3. ถ้าทรัพย์สินที่จำนองนี้ชำรุดเสียหายหรือสูญหายไป จนเป็นเหตุให้ทรัพย์สินนั้นเสื่อมราคาไม่พอเพียงแก่การประกันการชำระหนี้ตามสัญญาประนีประนอมยอมความดังกล่าว ผู้จำนองจะต้องเอาทรัพย์อื่นมาจำนองเพิ่มให้พอเพียงกับจำนวนหนี้ตามสัญญาประนีประนอมยอมความโดยไม่ชักช้า ถ้าผู้จำนองบิดพลิ้ว ไม่ยอมปฏิบัติหรือไม่สามารถปฏิบัติตามความที่กล่าวมานี้ ผู้รับจำนองมีสิทธิจะเรียกร้องให้ผู้จำนองชำระหนี้ตามสัญญาจำนองนี้และบังคับจำนองได้ทันที
    ในกรณีที่ผู้รับจำนองบังคับจำนอง ถ้าขายทอดตลาดทรัพย์สินที่จำนองได้เงินสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระตามสัญญาประนีประนอมยอมความ หรือเอาทรัพย์จำนองหลุด หากปรากฏว่าทรัพย์สินที่จำนองนี้มีราคาน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระตามสัญญาประนีประนอมยอมความ ผู้จำนองตกลงยินยอมรับผิดชดใช้เงินที่ขาดอยู่จนครบถ้วน
    ข้อ 4. หากผู้รับจำนองเอาทรัพย์สินที่จำนองนี้หลุดเป็นสิทธิ และปรากฏว่ามีหนี้เงินค่าภาษีอากรเกี่ยวกับทรัพย์สินที่จำนองนี้ค้างอยู่มากน้อยเท่าใด ซึ่งผู้รับจำนองต้องรับผิดชดใช้เงินค่าภาษีอากรนั้น ผู้จำนองยินยอมรับผิดชดใช้เงินค่าภาษีอากรนั้นแทนผู้รับจำนองพร้อมทั้งค่าเสียหายอื่น ๆ ที่ผู้รับจำนองต้องเสียไปโดยครบถ้วน    
    ข้อ 5. ผู้จำนอง จะต้องบำรุงรักษาซ่อมแซม ตึก บ้าน โรงเรือน และสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ที่มีอยู่ในที่ดินตามสัญญา ข้อ 1. หรือ ซึ่งจะได้ปลูกสร้างขึ้นต่อไปในภายหน้าให้มั่นคงแข็งแรงเรียบร้อยมีสภาพที่ใช้การได้ดีอยู่เสมอตลอดเวลาที่จำนองไว้แก่ผู้รับจำนอง
    ข้อ 6. ผู้จำนองจำต้องเอาประกันภัยสิ่งปลูกสร้างที่จำนองตามสัญญาข้อ 1 ไว้กับบริษัทประกันภัยที่ผู้รับจำนองเห็นชอบภายในกำหนด 7 วัน นับแต่วันทำสัญญานี้ เป็นจำนวนเงินเต็มตามวันตลอดอายุสัญญานี้ โดยระบุชื่อผู้รับจำนองเป็นผู้รับประโยชน์ และผู้จำนองเป็นผู้ชำระเงินเบี้ยประกันภัย ทั้งผู้จำนองต้องมอบกรมธรรม์ประกันภัยให้แก่ผู้รับจำนองด้วย ส่วนกรมธรรม์ประกันภัยฉบับต่อ ๆ ไป ผู้จำนองจะต้องนำมามอบให้ผู้รับจำนอง ก่อนกรมธรรม์ฉบับเดิมจะสิ้นอายุไม่น้อยกว่า……………….วัน
    ข้อ 7. ในระหว่างที่การชำระหนี้ตามสัญญาประนีประนอมยังไม่ครบถ้วนเสร็จสิ้น ห้ามผู้จำนองก่อนให้เกิดภาระติดพันใด ๆ ในทรัพย์สินที่จำนองดังกล่าวในสัญญาข้อ 1. เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้รับจำนองเป็นหนังสือ
    ข้อ 8. หากผู้รับจำนอง มีเหตุน่าเชื่อว่าผู้จำนองจะไม่ปฏิบัติตามสัญญา หรือไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญาหรือผู้จำนองผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดก็ดี ผู้รับจำนองมีสิทธิเรียกร้องให้ผู้จำนองชำระหนี้ตามสัญญาจำนองนี้ และบังคับจำนองได้ทันที
    ข้อ 9. ผู้จำนองต้องเป็นผู้ชำระค่าฤชาธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการจำนองและไถ่ถอนจำนอง
  
ข้อ 10. คู่สัญญาตกลงกันให้ผู้รับจำนองเป็นผู้ยึดถือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3) และ โฉนดที่ดินที่จำนอง
    สัญญานี้ทำขึ้นสามฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาโดยละเอียดตลอดแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อพร้อมทั้งประทับตรา (ถ้ามีไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน ผู้จำนองเก็บไว้หนึ่งฉบับ ผู้รับจำนองเก็บไว้หนึ่งฉบับ และเก็บไว้ที่สำนักงานที่ดิน…………………………………………..
หนึ่งฉบับ

                    ลงชื่อ………………………………….………ผู้จำนอง
                         (…………………………………………….)
                   
                    ลงชื่อ………………………………….………ผู้จำนอง
                         (…………………………………………….)

                    ลงชื่อ………………………………….………ผู้รับจำนอง
                         (…………………………………………….)

                    ลงชื่อ………………………………….………พยาน
                         (…………………………………………….)

                    ลงชื่อ………………………………….………พยาน
                         (…………………………………………….)

    ข้าพเจ้า……………………………………..ซึ่งเป็นสามี/ภรรยา ของ………………………………...
ผู้จำนอง และข้าพเจ้า…………………………………ซึ่งเป็นสามี/ภรรยา ของ……………………………….
ผู้จำนอง ยินยอมให้ผู้จำนองทำสัญญาฉบับนี้ได้

                    ลงชื่อ………………………………….………ผู้ให้ความยินยอม
                         (…………………………………………….)

                    ลงชื่อ………………………………….………ผู้ให้ความยินยอม
                         (…………………………………………….)