หนังสือสัญญาต่อท้ายสัญญาจำนองที่ดินเป็นประกัน
ที่ดินระวาง………………………….………………ตำบล………………………………………….เลขที่ดิน…………………………..หน้าสำรวจ…………………………..อำเภอ…………………………….
โฉนดหมายเลขที่…………………………จังหวัด……………………………………….
หนังสือสัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเมื่อวันที่……….เดือน…………….พ.ศ……………….ต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน กรุงเทพมหานคร ระหว่าง……………………………………………………………………...
อายุ……….ปี สัญชาติ…………………….อยู่บ้านเลขที่…………………ถนน……………………………...
ตรอก/ซอย………………………………………………ตำบล/แขวง………………………………………...
อำเภอ/เขต……………………………………………….จังหวัด……………………………………………..
โดย………………………………………..…………เป็นผู้รับมอบอำนาจซึ่งต่อไปในที่นี้เรียกว่า “ผู้จำนอง”
ฝ่ายหนึ่ง กับ……………………………………………………………สำนักงานตั้งอยู่เลขที่………………..
ถนน……………………………………………..ตรอก/ซอย…………………………………………………
ตำบล/แขวง………………………………………...อำเภอ/เขต………………………………………………จังหวัด……………………………………………..โดย……………………………………………………...
เป็นผู้รับมอบอำนาจ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้รับจำนอง” อีกฝ่ายหนึ่ง
ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทำสัญญากันดังมีข้อความต่อไปนี้
ข้อ 1. ผู้จำนองได้จำนองที่ดินตามเลขเครื่องหมายที่ดินข้างบนนี้ กับบรรดา ตึก โรงงาน สิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ซึ่งมีอยู่แล้วในที่ดินรายนี้ ในขณะทำสัญญา ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จำนอง สิ่งปลูกสร้างซึ่งจะได้ ปลูกสร้างขึ้นต่อไปในภายหน้า ในที่ดินรายนี้ทั้งสิ้นไว้แก่ผู้จำนองเป็นการประกันหนี้ซึ่งผู้จำนองหรือ………
………………………………………………..เป็นหนี้ผู้รับจำนองอยู่ในขณะทำสัญญานี้หรือในเวลาใดเวลาหนึ่งในภายหน้า ในเรื่อง การกู้เงิน, การเบิกเงินเกินบัญชี, และหนี้ในลักษณะอื่น ๆ ที่เป็นหนี้แก่ผู้รับจำนองทั้งหมด ซึ่งรวมวงเงิน…………….……..บาท (…………….…………………………..)
ถ้าผู้จำนอง……………………………………………………………………………………………
ได้กู้เงินหรือเบิกเงินเกินบัญชีจากผู้รับจำนองภายในวงเงินที่กำหนดไว้เท่าใด หรือผู้รับจำนองได้รับความเสียหายเนื่องในการที่ผู้รับจำนองได้ปล่อยสินเชื่อตามแบบและวิธีการของธนาคาร ลักษณะใดลักษณะหนึ่งดังกล่าวแล้ว ภายในวงเงินที่กำหนดไว้เท่าใด ผู้จำนองยอมรับผิดชอบชดใช้เงินให้แก่ผู้รับจำนองครบถ้วน นอกจากนี้ ผู้จำนองยอมรับผิดชดใช้ดอกเบี้ยตามจำนวนเงินที่ผู้รับจำนองต้องจ่ายหรือเสียหายไปทั้งสิ้น รวมทั้งค่าสินไหมทดแทนในการไม่ชำระหนี้ ค่าภาระติดพันอันเป็นอุปกรณ์แห่งหนี้ และค่าธรรมเนียมในการบังคับจำนองหรือการไถ่ถอนการจำนองนั้นด้วย
ข้อ 2. ผู้จำนองตกลงชำระดอกเบี้ยให้แก่ผู้รับจำนองในอัตราร้อยละ…………….ต่อปี ในจำนวนเงินต้นทั้งสิ้น ซึ่งผู้จำนองเป็นหนี้ผู้รับจำนองอยู่ โดยผู้จำนองจะนำส่งชำระให้แก่ผู้รับจำนองทุก ๆ เดือน ภายในวันที่……………………………… ของเดือนเสมอไปนับแต่เดือน………..……………..พ.ศ……………….
เป็นต้นไป หากผู้จำนองผิดนัดชำระดอกเบี้ยที่กล่าวนี้ ผู้จำนองยอมให้ผู้รับจำนองคำนวณดอกเบี้ยที่ค้างชำระทบต้นด้วย
ข้อ 3. ผู้จำนองสัญญาว่าในระหว่างสัญญาจำนองนี้ ถ้าผู้รับจำนองเห็นว่า ทรัพย์ซึ่งจำนองนี้มีราคาต่ำไปกว่าราคาในเวลาที่จำนองนี้ และเรียกผู้จำนองให้เอาทรัพย์อื่นมาจำนองเพิ่มอีกให้คุ้มค่าพอกับจำนวนเงินที่ ผู้จำนองเป็นหนี้ผู้รับจำนอง ผู้จำนองจะต้องจัดเอาทรัพย์อื่นมาทำจำนองเพิ่มอีกให้คุ้มพอกับจำนวนหนี้ที่ผู้จำนองเป็นหนี้อยู่ ถ้าผู้จำนองบิดพลิ้ว ไม่ยอมปฏิบัติ หรือไม่สามารถปฏิบัติตามความที่กล่าวนี้ ผู้รับจำนองมีสิทธิที่จะเรียกให้ผู้จำนองชำระหนี้ และบังคับจำนองได้ทันที
ข้อ 4. เมื่อถึงกำหนดบังคับจำนองถ้าเอาทรัพย์ซึ่งจำนองขายทอดตลาดได้เงินจำนวนสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกับค่าอุปกรณ์ต่าง ๆ ดังได้กล่าวแล้วนั้น เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใด หรือ เมื่อผู้รับจำนองเอาทรัพย์ที่จำนองหลุดและราคาทรัพย์ที่จำนองนี้ต่ำกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกับค่าอุปกรณ์ดังได้กล่าวแล้วนั้น เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใดผู้จำนองยอมรับผิดชอบรับใช้เงินที่ขาดจำนวนนั้นให้แก่ผู้รับจำนองจนครบจำนวน
ข้อ 5. ภายหลังที่ผู้รับจำนองเอาทรัพย์สินที่จำนองนี้หลุดเป็นสิทธิโดยประการใด ๆ ก็ดี ปรากฏว่ามีหนี้เงินค่าภาษีอากรเกี่ยวกับทรัพย์สินที่จำนองนี้ค้างอยู่ สำหรับเวลาก่อนวันโอนมากน้อยเท่าใด และผู้รับจำนองต้องรับผิดรับใช้เงินค่าภาษีอากรนั้น ผู้จำนองต้องรับผิดชอบรับใช้เงินค่าภาษีอากรนั้น ให้แก่ผู้รับจำนองพร้อมทั้งเงินอื่น ๆ ที่ผู้รับจำนองต้องเสียไปเนื่องในการที่ผู้รับจำนองต้องรับผิดชดใช้เงินค่าภาษีอากรเช่นนั้นด้วยโดยครบถ้วน
ข้อ 6. ถ้าทรัพย์จำนองนี้สูญหายไปหรือบุบสลาย หรือต้องภัยอันตราย ซึ่งเป็นเหตุให้ทรัพย์นั้นเสื่อมราคา ไม่พอเพียงแก่การประกันหนี้ของผู้จำนอง ๆ จะต้องเอาทรัพย์อื่นที่มีราคาพอเพียงมาจำนองเพิ่มให้คุ้มพอกับจำนวนหนี้ที่ผู้จำนองเป็นหนี้อยู่โดยไม่ชักช้า ถ้าผู้จำนองบิดพลิ้วไม่ยอมปฏิบัติหรือไม่สามารถปฏิบัติตามความที่กล่าวนี้ ผู้รับจำนองมีสิทธิจะเรียกให้ผู้จำนองชำระหนี้และบังคับจำนองได้ทันที
ข้อ 7. ผู้จำนองสัญญาว่า จะรักษาซ่อมแซมตึกบ้าน เรือนโรง และสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ซึ่งมีอยู่ในที่ดินรายนี้แล้วหรือ ซึ่งจะได้ปลูกสร้างขึ้นต่อไปในภายหน้า ให้มั่นคงเรียบร้อยปกติดีอยู่เสมอ ตลอดเวลาที่จำนองไว้ แก่ผู้รับจำนองโดยผู้จำนองเสียค่ารักษาและซ่อมแซมเอง
ข้อ 8. ในระหว่างที่ทรัพย์สินรายนี้ อยู่ในจำนองตามสัญญานี้ ผู้จำนองจะให้สิทธิประการใด ๆ แก่ผู้อื่นในทรัพย์สินที่จำนองนี้ เช่นว่า เช่าถือ อาศัย ปลูกสร้าง ทางเดินยืม เป็นต้น เป็นตัวอย่างและอื่น ๆ อันเป็นการเสื่อมสิทธิ ลดสิทธิ รอนสิทธิ ทอนสิทธิ และเสียสิทธิของผู้จำนองเองในทรัพย์สินที่จำนองนี้ ผู้จำนองต้องได้รับความยินยอมอนุญาตจากผู้รับจำนองก่อนเป็นลายลักษณ์อักษร แต่ถ้าผู้จำนองได้ให้สิทธิประการใด ๆ ดังได้กล่าวไว้ข้างต้นนี้แก่ผู้อื่นไว้แล้วในเวลาที่ทำจำนองนี้ ผู้จำนองต้องแจ้งให้ผู้รับจำนองทราบโดยลายลักษณ์อักษรทันที และถ้าผู้รับจำนองจะต่ออายุสิทธิที่ให้ไว้แล้วไปอีก ผู้จำนองจะต้องได้รับความยินยอมอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้รับจำนองก่อน การกระทำใด ๆ ที่ผู้จำนองได้กระทำฝ่าฝืนขืนขัดต่อสัญญาข้อนี้ไม่ผูกพันผู้รับจำนองและผู้รับจำนองมีสิทธิจะปฏิเสธการกระทำเช่นนั้นของผู้จำนองได้ ทั้งผู้รับจำนองมีสิทธิจะบอกบังคับจำนองเพราะผู้จำนองกระทำผิดสัญญาข้อนี้ได้โดยทันที
ข้อ 9. ผู้จำนองสัญญาต่อไปว่า จะเอาประกันภัยทรัพย์ที่จำนองนี้ไว้กับบริษัทที่ผู้รับจำนองมีความพอใจ ภายในกำหนด 7 วัน นับแต่วันทำสัญญานี้ เป็นจำนวนเงินเต็มตามราคาที่จำนอง ทุก ๆ ปีที่สัญญานี้ยังมีต่อกัน เบี้ยประกันภัยที่จะต้องเสียแก่บริษัทผู้รับประกันมากน้อยเท่าใด ผู้จำนองยอมออกเงินของผู้จำนองเสียเอง ไม่เกี่ยวข้องแก่ผู้รับจำนองและผู้จำนองต้องมอบกรมธรรม์ประกันภัยให้แก่ผู้รับจำนองรักษาไว้ด้วย และเมื่อผู้รับจำนองเรียกร้องให้ผู้จำนองสลักหลังกรมธรรม์ประกันภัยโอนสิทะที่จะรับค่าเสียหายจากบริษัทประกันภัย ผู้จำนองก็ต้องปฏิบัติตาม
ข้อ 10. ถ้าจะมีปัญหาเกิดขึ้นด้วยข้อกรรมสิทธิ์ของผู้จำนอง ในที่ดินและทรัพย์ที่จำนองนี้เมื่อใด ผู้รับจำนองมีสิทธิจะเรียกให้ผู้จำนองชำระหนี้ และบังคับจำนองได้โดยทันที
ข้อ 11. ถ้าผู้จำนองประพฤติผิด หรือไม่ประพฤติตามสัญญาข้างบนนี้ แม้แต่ข้อหนึ่งข้อใด หรือทั้งหมด ผู้รับจำนองมีสิทธิจะเรียกให้ผู้จำนองชำระหนี้ และบังคับจำนองได้โดยทันที
ข้อ 12. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทั้งสิ้นในการจำนองและไถ่ถอนจำนอง ผู้จำนองเป็นผู้เสียเอง
เพื่อให้เป็นหลักฐานแห่งสัญญา คู่สัญญาได้ตรวจหนังสือสัญญานี้ต่อหน้าเจ้าพนักงานแล้วรับรองว่าถูกต้องตามความประสงค์ทุกข้อ จึงได้พร้อมกันลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญ
ลงชื่อ……………………………….ผู้จำนอง ลงชื่อ……………………………….ผู้รับจำนอง
(………………………………….) (………………………………….)
ลงชื่อ……………………………….พยาน ลงชื่อ……………………………….พยาน
(………………………………….) (………………………………….)
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น