หนังสือสัญญาตั้งตัวแทนทำการจัดสรรที่ดิน
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเมื่อวันที่…………………………………………………………………………..
ณ เลขที่…………………………………………………………………………………………………………
ระหว่างข้าพเจ้า…………………………………………………………………………………………………
อยู่บ้านเลขที่……………..ถนน………………………………ตรอก/ซอย……………………………………
ตำบล…………………………………อำเภอ………………………….จังหวัด………………………………
ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า ตัวการ หรือเจ้าของ ฝ่ายหนึ่ง
กับข้าพเจ้า บริษัท…………………………………….จำกัดโดย……………………………………..
กรรมการผู้มีอำนาจ สำนักงานตั้งอยู่เลขที่……………………………ถนน…………………………………..
ตรอก/ซอย…………………อำเภอ……………………..จังหวัด………………………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า ตัวแทนอีกฝ่ายหนึ่ง
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงกันมีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ 1. ตัวการหรือเจ้าของ ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดเลขที่………………………………..
เลขที่ดิน………………….ตำบล……………………..อำเภอ……………………….จังหวัด…………………
เนื้อที่ดินประมาณ……………..ไร่…..……..……..งาน……….…………ตารางวา ขอมอบอำนาจให้บริษัท……………………………..จำกัด โดย…………………………………ตัวแทน เป็นผู้มีอำนาจดำเนินการจัดสรรที่ดินโฉนดข้างต้นของตัวการหรือเจ้าของโดยวิธีแบ่งขายเป็นแปลง ๆ มีขนาดกว้าง……………..เมตร
ยาว………………..เมตร เพื่อความเหมาะสมเพื่อทำการขายให้ลูกค้าทั้งเงินสดหรือเงินผ่อนในราคาตารางวาละ…………………..บาท (………………………………………) โดยตัวแทนจะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้
1.1 ทำถนนคอนกรีต ท่อระบายน้ำ พร้อมบ่อพักน้ำ วางท่อประปา ไฟฟ้าสายเมน และทำการรังวัดแบ่งแยกโฉนดที่ดินที่ได้มอบให้จัดสรรตามแผ่นที่ท้ายสัญญานี้ ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งแห่งสัญญานี้ด้วย และทำการโฆษณาขายที่ดิน
1.2 ตัวแทนจะต้องออกเงินทดรองจ่ายไปก่อน โดยจะต้องจ่ายทดรองในอัตราส่วนร้อยละ…………เปอร์เซ็นต์ ของรายรับจากการขายที่ดิน หากตัวแทนได้จ่ายไปเกินกว่าอัตราที่ได้กล่าว ตัวแทนจะต้องรับผิดชอบต่อการจ่ายในส่วนที่เกินแต่เพียงฝ่ายเดียว
ข้อ 2. บริษัท……………………………….จำกัดประกอบกิจการค้าจัดสรรที่ดิน มีใบอนุญาตประกอบการค้าและในอนุญาตจัดสรรที่ดินจากทางราชการตกลงรับมอบหน้าที่เป็นตัวแทนให้กับตัวการหรือเจ้าของที่ดิน โดยตกลงจะดำเนินการตามที่กล่าวในข้อ 1 ข้อ 1.1 ข้อ 1.2 และตัวแทนรับรองและสัญญาว่าจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนให้กับตัวการหรือเจ้าของโดยซื่อสัตย์สุจริตอย่างตรงไปตรงมาในทางการค้า
ข้อ 3. หน้าที่และความรับผิดชอบของตัวแทน
3.1 ตัวแทนจะจัดทำรายรับ รายจ่ายต่าง ๆ เกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินของเจ้าของหรือตัวการให้มีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด
3.2 จัดทำบัญชีรายรับ จากการขายที่ดินที่จัดสรรทั้งเงินสด และเงินผ่อนรวมยอดรายรับจากการขายแล้วปิดบัญชีของทุกสิ้นเดือนให้เสร็จภายในวันที่ 15 ของทุกเดือนถัดไป แล้วนำส่งให้กับตัวการหรือเจ้าของร้อยละ 50% ของรายรับก่อน
ข้อ 4. หน้าที่และความรับผิดชอบของตัวการหรือเจ้าของ
4.1 ตัวการหรือเจ้าของตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่ตัวแทนร้อยละ 10% ของรายรับ โดยให้ตัวแทนหักไว้ในบัญชีรายรับ
4.2 ตัวการ หรือเจ้าของจะคืนเงินทดรองที่ตัวแทนได้จ่ายไป โดยตัวแทนจะต้องแสดงหลักฐานการจ่ายที่ถูกต้องตามกฎหมาย
4.3 ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในกรณีที่ต้องเสียภาษี ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับลูกค้า ตัวการหรือเจ้าของจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย
ข้อ 5. การทำสัญญาขายที่ดินที่จัดสรรให้กับลูกค้าหรือผู้จะซื้อ ไม่ว่าจะเป็นสัญญาเช่าซื้อ หรือสัญญาจะซื้อจะขายและวางเงินมัดจำ ตัวการหรือเจ้าของ และตัวแทน จะร่วมกันลงนามในสัญญาในฐานะเป็นคู่สัญญากับลูกค้าทุก ๆ รายไป
ข้อ 6. การกำหนดราคาที่จะขายที่ดิน
6.1 ราคาที่กำหนดไว้อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้โดยเจ้าของ หรือตัวการได้รับข้อเสนอใหม่จากตัวแทน
6.2 ราคาการขายที่ดินอาจเปลี่ยนแปลงไปตามสภาวะของการตลาด
ข้อ 7. การแบ่งแยกที่ดินออกเป็นส่วนของถนน หรือการอุทิศถนนให้เป็นทางสาธารณะตามความเหมาะสม ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของหรือตัวการ
การแบ่งแยกแผนผัง ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของหรือตัวการโดยตัวแทนต้องทำรูปแผนที่หรือแผนผังมาให้เจ้าของตรวจดูและลงนามให้ความยินยอมจากเจ้าของหรือตัวการ
ข้อ 8. เจ้าของที่ดิน หรือตัวการจะไม่นำโฉนดที่ดินดังกล่าวไปทำนิติกรรมอันใด ให้มีข้อผูกพันในกิจการอื่นอันจะทำให้เกิดความเสียหาย ไม่ว่าแก่ตัวแทนหรือผู้ดำเนินการขายที่ดินแปลงดังกล่าวนี้
ข้อ 9. ตัวการ หรือเจ้าของจะต้องไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เมื่อลูกค้าได้ชำระเงินครบถ้วนตามสัญญาแล้วทุกรายไป
ข้อ 10. การบอกเลิกสัญญา
10.1 ในกรณีที่ตัวแทนไม่ดำเนินการอันใดที่จะต้องกระทำในการขายที่ดินภายในเวลาอันสมควร เจ้าของหรือตัวการมีสิทธิบอกเลิกสัญญานี้ได้
10.2 เจ้าของ หรือตัวการไม่ยอมดำเนินการแต่อย่างใดเมื่อตัวแทนร้องขอหรือนำที่ดินไปทำนิติกรรมอันมีภาระผูกพันอันจะทำให้เกิดความเสียหาย ตัวแทนมีสิทธิบอกเลิกสัญญานี้ได้
10.3 ในกรณีที่ดินแปลงดังกล่าวถูกทางราชการเวณคืนทั้งแปลง หรือบางส่วนอันไม่อาจจะดำเนินไปได้ตามสัญญานี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญานี้ได้ โดยทั้งสองฝ่ายจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายต่อกันแต่อย่างใด
ข้อ 11. การเรียกค่าเสียหาย
11.1 คู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญา มีสิทธิที่จะเรียกค่าเสียหายได้จากฝ่ายที่ผิดสัญญา
11.2 ค่าเสียหายจะเรียกร้องได้ตามความเสียหายที่เกิดขึ้นตามความเป็นจริงเท่านั้น
11.3 ให้มีสิทธิเรียกดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี ของค่าเสียหายที่เรียกร้องจนกว่าจะชำระเสร็จ
ข้อ 12. การส่งคำบอกกล่าว
การส่งคำบอกกล่าวใด ๆ ไปยังคู่สัญญาให้ส่งยังภูมิลำเนาที่ปรากฏอยู่ตามสัญญานี้ และให้ถือว่าเป็นการส่งคำบอกกล่าวที่ชอบด้วยกฎหมาย
หนังสือสัญญาแต่งตั้งตัวแทนฉบับนี้ได้ทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความตรงกัน ซึ่งคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความของสัญญานี้ดีโดยตลอดแล้ว และให้สัญญานี้มีผลบังคับใช้ถึงทายาทของเจ้าของหรือตัวการ เพื่อเป็นหลักฐานคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงได้ลงลายมือชื่อและประทับตราสำคัญไว้ต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ……………………………………….เจ้าของหรือตัวการ
ลงชื่อ……………………………………….ตัวแทน
ประทับตราสำคัญของตัวแทน กรรมการผู้มีอำนาจ
ลงชื่อ……………………………………….พยาน
ลงชื่อ……………………………………….พยาน
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น