สัญญาเช่าซื้อที่ดินและอาคาร
วันที่………..เดือน………………………….. พ.ศ……..…
หนังสือสัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง…………………………………………โดย………………………………………………………. ซึ่งในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้ให้เช่าซื้อ" ฝ่ายหนึ่ง
กับ…………………………. อายุ…………ปี อยู่บ้านเลขที่…………….. หมู่ที่………..
ถนน…………………………. ซอย………………. แขวง/ตำบล…………………….
เขต/อำเภอ…………………. จังหวัด…………………………….. โทร. …………………….
ซึ่งในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้เช่าซื้อ" อีกฝ่ายหนึ่ง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ยินยอมทำข้อตกลงและเงื่อนไขกัน ดังมี
ข้อความต่อไปนี้
ข้อ 1. ผู้ให้เช่าซื้อตกลงยินยอมให้ผู้เช่าซื้อ เช่าซื้อที่ดินและอาคารในที่ดินแปลงหมายเลขที่………….(ตามแผนผังแนบท้ายสัญญานี้) ในโฉนดหรือส่วนหนึ่งของโฉนดเลขที่……….
เลขที่ดิน…………ระวาง………… ตำบล…………… อำเภอ………..จังหวัด………….. เป็นจำนวนเนื้อที่ประมาณ…………. ตารางวา กว้างประมาณ…………..เมตร ยาวประมาณ…………………..เมตร และอาคารบ้านเลขที่…………
ซึ่งคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ตกลงเช่าซื้อกันตามสภาพของอาคารที่ได้ก่อสร้างไว้แล้วจำนวนหนึ่งหลัง ซึ่งตั้งอยู่บน
ที่ดินดังกล่าวข้างต้น โดยผู้เช่าซื้อได้ไปตรวจดูสภาพอาคารเป็นที่เรียบร้อยแล้ว หากเนื้อที่ที่ดินซึ่งมีการแบ่งแยกแล้วมีจำนวนขาดหรือเกิน ผิดไปจากที่ตกลงกันไว้ในสัญญา คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายยินดีตกลงให้ลดหรือเพิ่ม
จำนวนเงินตามเนื้อที่ในโฉนดเป็นราคาตารางวาละ……………..บาท (………………………………)
ข้อ 2. ผู้ให้เช่าซื้อได้ตกลงราคาที่ดินและอาคารตามสัญญาในข้อ 1. ในขณะสัญญานี้ชำระเงินให้
ไม่ครบตามจำนวนนี้ ส่วนที่เป็นราคาเงินสดคงเหลืออยู่เท่าใด ผู้เช่าซื้อยินยอมให้ผู้ให้เช่าซื้อคิดอัตราดอกผล
เช่าซื้อได้ร้อยละ………..บาทต่อปี นับตั้งแต่วันทำสัญญานี้เป็นต้นไป จนกว่าจะชำระเงินครบถ้วนตามสัญญานี้
ข้อ 3. ในวันทำสัญญานี้ ผู้เช่าซื้อได้ขอชำระเงินล่วงหน้าไว้เป็นเงิน………………………….บาท
(……………………………….…..) และยังคงค้างอยู่เป็นราคาเงินสดสุทธิ……………………...บาท
(…………………………………...) โดยผู้เช่าซื้อต้องชำระพร้อมดอกผลเช่าซื้อตามสัญญาใน ข้อ 2.
คิดเป็นราคาเช่าซื้อซึ่งต้องชำระเป็นเงินรายงวด งวดละไม่น้อยกว่า………………………………บาท
(……………………………………...) มีกำหนดระยะเวลา………………………เดือน โดยให้
ชำระภายในวันที่………ของทุกเดือน โดยเริ่มตั้งแต่เดือน…….. พ.ศ. …….เป็นต้นไป
ถ้าหากยังมีราคาเงินสดสุทธิหรือราคาเช่าซื้อคงเหลืออยู่อีก เมื่อครบกำหนดระยะเวลาตามสัญญาใน
ข้อ 3. ให้ผู้เช่าซื้อชำระให้ครบถ้วนในงวดสุดท้ายด้วย
วิธีการชำระเงินรายงวดของผู้เช่าซื้อที่ชำระในแต่ละงวด ให้ผู้ให้เช่าซื้อจัดชำระเป็นดอกผลเช่าซื้อก่อน แล้วที่เหลือก็ให้หักเป็นราคาเงินสดประจำงวดนั้น ๆ คิดคงเหลือเป็นราคาเงินสดสุทธิคงเหลือแต่ละงวด
ข้อ 4. ในกรณีที่ผู้เช่าซื้อขอชำระราคาเงินสดประจำงวด หรือส่วนของราคาเงินสดสุทธิคงเหลือ
ก่อนกำหนด ผู้ให้เช่าซื้อจะไม่คิดดอกผลเช่าซื้อสำหรับของราคาเงินสดสุทธิที่ลดลงหรือหมดไป เนื่องจาก
การขอชำระราคาเงินสดประจำงวดหรืออาคารเงินสุทธิคงเหลือตามระยะเวลาที่ชำระก่อนกำหนดนั้น แต่ให้
ผู้เช่าซื้อเรียกเป็นค่าชดเชยจากผู้เช่าซื้อได้ในอัตราร้อยละ 1 ของราคาเงินสดประจำงวด หรือส่วนของราคาเงินสดสุทธิที่ผู้เช่าซื้อชำระ
ข้อ 5. ผู้เช่าซื้อขอรับรองว่าผู้เช่าซื้อมีความสามารถในการชำระราคาเช่าซื้อตามสัญญานี้ได้ โดยมี
รายได้ประจำเดือนละไม่น้อยกว่าสามเท่าของอัตราการชำระเงินรายงวด และมีความสามารถในการทำนิติกรรมตลอดจนมีเอกสารหลักฐานครบถ้วนตามที่กฎหมายหรือระเบียบของทางราชการกำหนด
ในระหว่างเวลาเช่าซื้อ ผู้เช่าซื้อยินยอมให้ผู้ให้เช่าซื้อจัดหาสถาบันการเงินหรือธนาคารรับจำนอง
เพื่อให้ผู้เช่าซื้อจะได้มีโอกาสชำระราคาเช่าซื้อ พร้อมทั้งดอกผลเช่าซื้อในอัตราที่ไม่เกินกว่าที่ได้ชำระกับ
ผู้เช่าซื้อ และเพื่อจะชำระราคาเช่าซื้อให้กับผู้ให้เช่าซื้อได้ก่อนกำหนดในสัญญา โดยผู้เช่าซื้อจะต้องนำหลักฐานซึ่งแสดงคุณสมบัติตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่ใช้ในการประกอบการกู้เงินผ่อนชำระกับสถาบันการเงินนั้น ๆ
มามอบให้กับผู้เช่าซื้อเพื่อพิจารณาการยื่นกู้ก่อน ภายในเวลา 15 วัน นับตั้งแต่วันทำสัญญานี้ ดังนี้
1. บัตรประจำตัวหรือบัตรข้าราชการหรือองค์การ (ถ่ายเอกสาร)
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า มรณะบัตร แล้วแต่กรณี (ถ่ายเอกสาร)
4. ใบรับรองอัตราจ้างเงินเดือน (สำหรับข้าราชการใช้แบบฟอร์มของทางราชการ มีผู้ลงนามรับรอง
ระดับหัวหน้ากองขึ้นไป สำหรับลูกจ้างเอกชนใช้แบบฟอร์มของบริษัท ห้างร้าน โดยมีผู้จัดการเป็นผู้ลงนามรับรอง)
สำหรับอาชีพอิสระ ให้นำหลักฐานการประกอบอาชีพนั้น ๆ เช่น ทะเบียนการค้า ทะเบียนพาณิชย์
หนังสือรับรองของกระทรวงพาณิชย์ หลักฐานการเสียภาษีเงินได้ และบัญชีเงินฝากแสดงฐานะทางการเงินไม่น้อยกว่า 6 เดือน ซึ่งมีการฝากเดือนละไม่น้อยกว่าสามเท่าของอัตราผ่อนชำระ
1. ในกรณีที่ผู้กู้มีบิดามารดา มีสัญชาติเป็นคนต่างด้าว ก็ต้องถ่ายเอกสารสำเนาใบต่างด้าวไปด้วย
(หน้า 1 ถึง หน้า 5 และหน้าต่ออายุการเสียค่าธรรมเนียมครั้งสุดท้าย)
2. ในกรณีที่มีผู้กู้ร่วม ให้ผู้กู้ร่วมนำหลักฐานต่าง ๆ ตามข้อ 1 - 5 ข้างต้นไปด้วย
เมื่อผู้ให้เช่าซื้อได้พิจาณาคุณสมบัติของผู้เช่าซื้อครบถ้วนและถูกต้อง ก็ให้ผู้เช่าซื้อต้องไปยื่นเรื่อง
ขอกู้กับสถาบันการเงินที่ผู้ให้เช่าซื้อจัดหา ภายในกำหนดเวลา 15 วัน นับตั้งแต่วันที่ผู้ให้เช่าซื้อได้แจ้งให้ทราบเป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว
ข้อ 6. ผู้เช่าซื้อสัญญาว่าจะไม่นำทรัพย์สินที่เช่าซื้อไปให้บุคคลอื่นหรือเช่าซื้อช่วง ตลอดจนไม่ต่อเติมแก้ไขเปลี่ยนแปลง เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าซื้อเสียก่อน หรือใช้ทรัพย์สินนั้นให้เป็นที่เสียหายหรือรวบกวนสิทธิของผู้อื่น พร้อมทั้งจะต้องบำรุงดูแลรักษา หรือซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าซื้อให้คงอยู่ในสภาพดีอยู่เสมอ หากผู้เช่าซื้อมิได้ปฏิบัติตามสัญญาดังกล่าว ผู้ให้เช่าซื้อมีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายและบอกเลิกสัญญาก็ได้ หากได้มีหนังสือบกเลิกล่วงหน้าครบกำหนด 30 วัน นับแต่วันที่ผู้เช่าซื้อได้รับหนังสือบอกเลิกแล้ว ผู้เช่าซื้อยังไม่สามารถแก้ไขสิ่งบกพร่องหรือปฏิบัติตามสัญญาให้เป็นที่พอใจแก่ผู้ให้เช่าซื้อได้อีก
ข้อ 7. หากผู้เช่าซื้อผิดนัดไม่ชำระเงินรายงวดในงวดหนึ่ง ผู้เช่าซื้อยินยอมให้ผู้ให้เช่าซื้อเรียกค่าปรับได้ในอัตราที่ไม่เกินกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ผู้ให้เช่าซื้อพึงเรียกได้ตามกฎหมาย
ในกรณีที่ผู้เช่าซื้อผิดนัดไม่ชำระเงินรายงวดตามสัญญาในข้อ 3. สองงวดติด ๆ กัน ผู้เช่าซื้อยินยอมให้ผู้ให้เช่าซื้อบอกเลิกสัญญาได้ หากโดยได้มีหนังสือบอกเลิกสัญญาและจะแจ้งเหตุผลให้ทราบล่วงหน้าครบกำหนด 30 วัน นับตั้งแต่ผู้เช่าซื้อได้รับหนังสือบอกเลิกแล้ว ผู้เช่าซื้อก็ยังละเลยไม่ชำระเงินรายงวดให้ครบ
ข้อ 8. ในกรณีที่ผู้ให้เช่าซื้อจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงอัตราดอกผลเช่าซื้อให้สูงกว่าที่กำหนดไว้ในสัญญาข้อ 2. ผู้เช่าซื้อยินยอมให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะทำได้โดยให้มีหนังสือแจ้งให้ผู้เช่าซื้อทราบล่วงหน้าแล้ว30 วัน ก่อนการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกผลเช่าซื้อกัน และผู้เช่าซื้อจะต้องเริ่มชำระดอกผลเช่าซื้อในอัตราใหม่ต่อไปด้วย
ข้อ 9. ถ้าผู้เช่าซื้อมีความประสงค์จะโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าซื้อนี้ให้กับบุคคลอื่นก็ได้
ต่อเมื่อได้มีหนังสือเป็นลายลักษณ์อักษรแจ้งให้ผู้ให้เช่าซื้อทราบ และจะต้องได้รับความยินยอมเสียก่อนจึงจะโอนสิทธิและหน้าที่กันได้ ซึ่งบุคคลผู้รับโอนสิทธิและหน้าที่ใหม่นี้จะต้องมีคุณสมบัติและต้องยอมปฏิบัติตามข้อตกลงและหลักเกณฑ์ที่คู่สัญญาเดิมทั้งสองฝ่ายได้ตกลงกันไว้แล้ว
อนึ่ง ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์ในการโอนสิทธิหน้าที่ใหม่ก็ดี หรือในการทำใบแทน
หรือสำเนาสัญญาเช่าซื้อซึ่งของเดิมชำรุดหรือสูญหายให้กับผู้เช่าซื้อก็ดี ให้ผู้รับโอนสิทธิหรือผู้เช่าซื้อแล้วแต่กรณีเป็นผู้ออกเองทั้งสิ้น
ข้อ 10. ผู้เช่าซื้อต้องเป็นผู้เอาประกันและเสียเบี้ยประกันภัยในทรัพย์สินที่เช่าซื้อกับบริษัทประกันภัยที่ผู้ให้เช่าซื้อเป็นผู้จัดหา รวมทั้งผู้เช่าซื้อจะต้องชำระค่าภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือนและที่ดิน หรือภาษีทรัพย์สินส่วนของทรัพย์สินที่เช่าซื้อไว้ โดยหากผู้ให้เช่าซื้อได้เป็นผู้ออกชำระให้ล่วงหน้าไปก่อนแล้ว ให้ผู้เช่าซื้อต้องชำระคืนให้ผู้ให้เช่าซื้อจนครบภายในเวลา 30 วัน นับแต่วันที่ผู้ให้เช่าซื้อได้ออกชำระก่อนแล้ว
ข้อ 11. ผู้เช่าซื้อยินยอมร่วมกับผู้เช่าซื้ออื่น ๆ ที่จะออกค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ได้จัดทำขึ้นเพื่อประโยชน์
ของผู้ซื้อร่วมกัน เช่น ค่ารักษาความปลอดภัย ค่าบำรุงรักษาความสะอาด ถนน ท่อระบายน้ำ ตลอดจนค่าไฟฟ้าแสงสว่าง และค่าซ่อมแซมต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับประโยชน์ส่วนรวมด้วย ถ้าหากผู้ให้เช่าซื้อได้เป็นผู้ออกชำระล่วงหน้าหรือแทนไปก่อนแล้ว ผู้เช่าซื้อจะต้องชำระคืนส่วนของตนให้ครบภายในเวลา 30 วัน นับตั้งแต่วันที่ผู้ให้เช่าซื้อได้ออกชำระไปแล้ว
ข้อ 12. เมื่อผู้เช่าซื้อได้ชำระราคาเช่าซื้อจนครบถ้วนตามสัญญาใน ข้อ 3. หรือได้ชำระราคาเงินสด
สุทธิรวมทั้งดอกผลเช่าซื้อคงค้าง หรือเงินค่าชดเชยตามสัญญา ข้อ 4. ครบถ้วนแล้ว และเมื่อผู้เช่าซื้อได้นำหรือจัดหาหลักฐานทางเอกสารที่ต้องใช้ในการทำนิติกรรมมามอบให้หรือมาครบถ้วนแล้ว ผู้ให้เช่าซื้อจะต้องจัดการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อกันนี้ให้กับผู้เช่าซื้อให้เป็นที่เรียบร้อยภายในกำหนดเวลา 30 วัน นับตั้งแต่วันที่ผู้เช่าซื้อได้ส่งหรือจัดหาหลักฐานมาครบถ้วน โดยการนี้ค่าธรรมเนียมในการทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้เช่าซื้อเป็นผู้ออกเองทั้งสิ้น
หากผู้ให้เช่าซื้อบิดพลิ้วไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้เช่าซื้อได้ตามสัญญา ผู้ให้เช่าซื้อยินยอมให้
ผู้เช่าซื้อเรียกร้องค่าเสียหายได้ตามจำนวนเงินค่าเสียหายที่เกิดขึ้นได้เต็มจำนวน
หากผู้ให้เช่าซื้อบิดพลิ้วไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้เช่าซื้อได้ตามสัญญา ผู้ให้เช่าซื้อยินยอมให้
ผู้เช่าซื้อเรียกร้องค่าเสียหายได้ตามจำนวนเงินค่าเสียหายที่เกิดขึ้นได้เต็มจำนวน
หนังสือสัญญานี้ได้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อตกลงถูกต้องตรงกันทั้งสองฉบับ และคู่สัญญาทั้งสอง
ฝ่ายได้อ่านข้อความในสัญญานี้เป็นที่เข้าใจดีแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยานและต่างได้ยึดถือสัญญาไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ (ฉบับนี้สำหรับ……………………………………….)
ลงชื่อ ……………………………………………….. ผู้ให้เช่าซื้อ
(…………………………………………………)
ลงชื่อ ……………………………………………….. ผู้เช่าซื้อ
(…………………………………………………)
ลงชื่อ ……………………………………………….. พยาน
(…………………………………………………)
ลงชื่อ ……………………………………………….. พยาน/ผู้เขียน
(…………………………………………………)
หมายเหตุ ผู้ให้เช่าซื้อต้องติดอากรแสตมป์ 1 บาท ต่อเงิน 1,000 บาท ส่วนที่เกิน 1,000 บาท ให้ติดอีก 1 บาท
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น