สัญญาเช่าที่ดินเพื่อทำประโยชน์
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้น ณ บ้านเลขที่ ………ถนน…..ตำบล/แขวง…….อำเภอ/เขต………..จังหวัด……………………
เมื่อวันที่………………ระหว่าง………..…….อายุ………ปีอยู่บ้านเลขที่……………….
จังหวัด………ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่…………..ออกให้ณ ……….เมื่อวันที่……………….
ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ฝ่ายหนึ่ง
กับ…………………..อายุ………ปีอยู่บ้านเลขที่……….ถนน…………….ตำบล/แขวง……………อำเภอ/เขต…………………จังหวัด……......………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้เช่า" อีกฝ่ายหนึ่ง
คู่สัญญาทั้งสองได้ตกลงกันทำสัญญาฉบับนี้ขึ้นดังมีข้อความต่อไปนี้
ข้อ 1. ผู้ให้เช่าขอยืนยันว่าเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินตามโฉนดเลขที่ …………………………..
หน้าที่สำรวจ…………………ตำบล…………………อำเภอ…………….จังหวัด……………….
จำนวนเนื้อที่ดิน…………ตารางวา และที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินซึ่งปลอดจากสิทธิและภาระผูกพัน
ใด ๆ ทั้งสิ้น
ข้อ 2. ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าที่ดินดังกล่าวในข้อ 1. มีกำหนดระยะเวลาการเช่ายี่สิบเจ็ดปี นับแต่วันจดทะเบียนการเช่าตามสัญญานี้ เพื่อผู้เช่าเข้าทำประโยชน์โดยตรงในที่ดินของ ผู้ให้เช่าได้ทุกประการ ไม่ว่าผู้เช่าจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยหรือใช้ทำประโยชน์อย่างใด รวมตลอดถึงการที่ ผู้เช่าปลูกสร้างอาคาร สิ่งปลูกสร้างลงในที่ดินของผู้ให้เช่าด้วย
ข้อ 3. ผู้เช่าตกลงส่งมอบการครอบครองที่ดินในข้อ 1. ให้แก่ผู้เช่าในวันที่…………และในวันเดียวกันนี้คู่สัญญาจะนำสัญญานี้ไปจดทะเบียนการเช่า ณ……………โดยผู้เช่ายอมเสียค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนการเช่าแต่เพียงฝ่ายเดียว
ข้อ 4. ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือนในอัตราค่าเช่าเดือนละ………. บาท (………………) โดยภายในเวลาหนึ่งปีแรกของระยะเวลาการเช่าให้เช่าตกลงยอมให้ผู้เช่าไม่ต้องชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าแต่อย่างใด ดังนั้น ผู้เช่าจึงเริ่มต้นชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าครั้งแรก เมื่อพ้นกำหนดหนึ่งปีนับจากวันจดทะเบียนการเช่าไปแล้ว
ข้อ 5. ในระหว่างระยะเวลาการเช่าตามสัญญานี้เวลาหนึ่งเวลาใด ถ้าผู้เช่าจะทำการปลูกสร้างอาคารสิ่งปลูกสร้างลงในที่ดินของผู้ให้เช่าโดยค่าใช้จ่าย และทุนทรัพย์ของผู้เช่าเองผู้ให้เช่าตกลงยินยอมอนุญาตให้ผู้เช่ายื่นแบบเรื่องราวขออนุญาตปลูกสร้างอาคารและขอติดตั้งมิเตอร์น้ำประปา ไฟฟ้า ต่อทางหน่วยราชการได้ จะเป็นโดยในนามของผู้ให้เช่าหรือในนามของผู้เช่าเองก็ตาม ผู้ให้เช่าตกลงว่าผู้ให้เช่าจะให้ความสะดวกและให้ความร่วมมือลงชื่อในเอกสารทุกฉบับที่ต้องใช้ในการยื่นแบบเรื่องราวขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร และขอติดตั้งมิเตอร์ ประปา ไฟฟ้า ในทันทีที่ผู้เช่าส่งเอกสารดังกล่าวมาให้ ผู้ให้เช่าทุกครั้งไป
ข้อ 6. คู่สัญญาตกลงว่า เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญานี้แล้ว อาคารสิ่งปลูกสร้างที่ผู้ให้เช่าออกให้เช่าช่วง หรือโอนให้บุคคลอื่นเช่าต่อไปได้ตลอดระยะเวลาการเช่าที่กำหนดไว้ในสัญญานี้
ข้อ 7. ผู้ให้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่านำที่ดินของผู้ให้เช่า หรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างที่ผู้เช่าปลูกสร้างลงในที่ดินของผู้ให้เช่าออกให้เช่าช่วง หรือโอนให้บุคคลอื่นเช่าต่อไปได้ตลอดระยะเวลาการเช่าที่กำหนดไว้ในสัญญานี้
ข้อ 8. ผู้ให้เช่าตกลงว่า ในกรณีที่ผู้เช่านำที่ดินของผู้ให้เช่า หรืออาคาร สิ่งปลูกสร้าง ที่ผู้เช่าปลูกสร้างลงในที่ดินของผู้ให้เช่า ออกให้เช่าช่วงหรือโอนให้บุคคลอื่นเช่าต่อไปแล้ว บรรดาเงินแป๊ะเจี๊ยะ ค่าเช่าหรือค่าตอบแทน ในทำนองเดียวกัน ที่ผู้เช่าเรียกเก็บจากผู้เช่าช่วง หรือบุคคลอื่นนั้น ให้ผู้เช่าเป็นผู้กำหนดได้เองและตกเป็นของผู้เช่าทั้งสิ้น
ข้อ 9. ในระหว่างระยะเวลาการเช่า หากผู้เช่ามีความประสงค์จะทำการซ่อมแซมแก้ไข คัดแปลงอาคาร สิ่งปลูกสร้าง ที่ผู้เช่าปลูกสร้างลงในที่ดินของผู้ให้เช่า หรือทำการปลูกสร้างอาคาร สิ่งปลูกสร้างเพิ่มเติมลงในที่ดินของผู้ให้เช่าแล้ว ผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าทำได้และผู้ให้เช่าจะไม่ถือว่า ผู้เช่าปฏิบัตินอกเหนือเกินเลยไปกว่าขอบเขตหรือวัตถุประสงค์แห่งสัญญานี้เป็นอันขาด
ข้อ 10. ผู้ให้เช่าสัญญาว่า ผู้เช่าจะดูแลรักษาทรัพย์สินที่เช่าเหมือนหนึ่งเป็นทรัพย์สินของผู้เช่าเองและจะให้ความสะดวกแก่ผู้ให้เช่าในการตรวจตราทรัพย์ที่เช่าตามสมควร
ข้อ 11. เมื่อผู้เช่าผิดนัดสัญญาหรือไม่ปฏิบัติตามสัญญานี้ข้อหนึ่งข้อใด ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าใช้สิทธิบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติตามสัญญานี้ หรือบอกเลิกสัญญาและเรียกค่าเสียหายได้ตามความเป็นจริงในทางกลับกัน ถ้าผู้ให้เช่าผิดนัดผิดสัญญา หรือไม่ปฏิบัติตามสัญญานี้ข้อหนึ่งข้อใด ผู้ให้เช่ายอมให้ผู้เช่าใช้สิทธิบอกกล่าวให้ผู้ให้เช่าปฏิบัติตามสัญญานี้ หรือบอกเลิกสัญญาและเรียกค่าเสียหายได้ตามเป็นความจริงเช่นกัน
สัญญานี้ได้ทำขึ้นเป็นสามฉบับ ๆ ละสองหน้า มีข้อความอย่างเดียวกัน คู่สัญญาต่างเก็บไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ และคู่สัญญาได้มอบไว้ ณ …………………อีกหนึ่งฉบับ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต่างเข้าใจข้อความในสัญญานี้ดีแล้ว เพื่อเป็นหลักฐาน จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยานในวันเดือนปีที่กล่าวข้างต้น
ลงชื่อ……………………….……………….ผู้ให้เช่า
(………………..…………………….)
ลงชื่อ………………………………………..ผู้เช่า
(………………………………………..)
ลงชื่อ……………………………………….พยาน
(………………………………..…….)
ลงชื่อ………………………………………..พยาน
(………………………………………)
(…………………………………..) ทั้งนี้ ผู้เช่ารับว่าจะเป็นฝ่ายนำค่าเช่าทรัพย์สินจำนวนดังกล่าวไป
ชำระให้แก่ผู้ให้เช่า ณ ภูมิลำเนาของผู้ให้เช่าภายในวันที่………….ของทุกเดือน โดยเริ่มตั้งเดือน…….
………………………..เป็นต้นไปจนสิ้นสุดสัญญา
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น