สัญญาเช่าห้องในอาคารเพื่อทำสำนักงาน

สัญญาเช่าห้องในอาคารเพื่อทำสำนักงาน

ทำที่……………………………………

วันที่…………..เดือน……… พ.ศ……………….

                     สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง  ………………อยู่บ้านเลขที่……………ถนน……………ตำบล/แขวง……………….อำเภอ/เขต………………จังหวัด……………………...ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้เช่า”   ฝ่ายหนึ่ง กับ…………………………….อยู่บ้านเลขที่………………………..…. ถนน…………………ตำบล/แขวง ………………อำเภอ/เขต………….จังหวัด……………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า  “ผู้ให้เช่า”   อีกฝ่ายหนึ่ง
    ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาเช่ากัน   มีข้อความดังต่อไปนี้
    ข้อ  1.   ทรัพย์ที่เช่า
    ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า  และผู้เช่าตกลงเช่าห้องเลขที่………………….ชั้นที่ ……………เนื้อที่……….
ตารางเมตร  ในอาคาร…………….เลขที่………..ถนน………………..
ตำบล/แขวง……………………อำเภอ/เขต……………………….จังหวัด………………….
และผู้ให้เช่าได้ส่งมอบห้องที่เช่าให้แก่ผู้เช่าในสภาพที่เรียบร้อยแล้วในวันทำสัญญานี้
   ข้อ  2.  วัตถุประสงค์ของการเช่า
     การเช่าทรัพย์นี้ก็เพื่อให้เป็นสำนักงานของ……………………………………..
ดำเนินธุรกิจประเภท……………………………….เท่านั้น และห้ามมิให้ผู้ให้เช่าใช้สถานที่เช่าเป็นที่อยู่อาศัย    ทำครัว   ปรุงอาหาร หรือให้พนักงานหลับนอน
   ข้อ  3.   ระยะเวลาการเช่า
คู่สัญญาตกลงเช่าทรัพย์ตามข้อ  1.  มีกำหนดเวลา……………ปี ตั้งแต่วันที่…..………………….
เดือน………………พ.ศ.  ……………ถึงวันที่ …………….เดือน……………พ.ศ. ………….
    ข้อ  4.   อัตราค่าเช่า
อัตราค่าเช่าทรัพย์ตามข้อ  1 เดือนละ…………………………..บาท (……………………………)
โดยผู้เช่าได้ชำระให้แก่ผู้ให้เช่า ภายในวันที่……………………..ของทุกเดือน ณ   ที่ทำการงานของผู้ให้เช่า
    ข้อ  5.  เงินประกันการเช่า
ในวันทำสัญญานี้  ผู้เช่าได้วางเงินประกันจำนวน………บาท (………………..….) ให้แก่ผู้ใช้เช่า เพื่อเป็นประกันความรับผิดชอบของผู้เช่า
เงิน ประกันนี้ผู้ให้เช่าจะคืนให้แก่ผู้เช่าเมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า  หรือสัญญาเช่าสิ้นสุดลงโดยมิใช่ความผิดของผู้เช่า  และผู้เช่าไม่มีหนี้สินติดค้างชำระ  มิได้ผิดสัญญา  มิได้ก่อให้เกิดความเสียหายใด ๆ  แก่ผู้ให้เช่า
    ข้อ  6.  การเก็บสิ่งของในสถานที่เช่า
    ผู้เช่าจะต้องไม่เก็บสิ่งของที่มีน้ำหนักเกินกว่า…………………….ปอนด์ ต่อหนึ่งตารางฟุตในสถานที่ เช่านอกจากนั้นหากผู้ให้เช่าเห็นว่าสิ่งของที่ผู้เช่านำมาในสถานที่เช่าอาจเป็นอันตรายต่อบุคคลหรือทรัพย์สินผู้ให้เช่าจะสั่งให้ขนย้ายสิ่งของนั้นไปเสียจากสถานที่เช่าก็ได้ และผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามทันที
    ทรัพย์สินที่ผู้เช่าจะนำเข้ามาเก็บในสถานที่เช่า  ต้องเป็นทรัพย์สินที่จำเป็นแก่การปฏิบัติงานในกิจการองผู้เช่าเท่านั้น
    ผู้เช่าจะต้องไม่ใช้สถานที่เช่าเป็นที่เก็บสินค้าเกินกวาที่จะต้องเก็บไวเป็นตัวอย่างเท่านั้น   และห้ามมิให้นำอาวุธ   สิ่งของผิดกฎหมาย  แก๊ส  เชื้อเพลิง  หรือสิ่งของที่อาจเกิดอันตรายหรือก่อให้เกิดความรำคาญแก่เจ้าของห้องข้างเคียง  และจะไม่ใช้สถานที่เช่าเป็นห้องทดลองเกี่ยวกับเคมี    หรือสร้างความเดือดร้อนรำคาญแก่ผู้เช่าห้องข้างเคียง
    ข้อ  7.  การเข้ามาในอาคารที่เช่า
    ผู้เช่าจะเข้ามาในสถานที่เช่าได้เฉพาะตามวันและเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาบริการที่แนบท้ายสัญญานี้เท่านั้น
    ข้อ  8.   ป้ายชื่อชื่อหรือป้ายโฆษณา
    ผู้เช่าจะต้องไม่ติดป้ายชื่อหรือป้ายโฆษณาไว้นอกห้องที่เช่าในอาคาร  เว้นแต่จะติดตั้งไว้ในสถานที่ซึ่งผู้ให้เช่าจัดบริการไว้เท่านั้น
    ข้อ  9.  สิ่งอำนวยความสะดวกในอาหาร
    สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ   ในอาคาร………………………..เช่น ทางเดิน บันได    ระเบียบ ห้องน้ำ ห้องสุขภัณฑ์   และสิ่งอื่น ๆ    อันเป็นส่วนรวม ผู้เช่าต้องใช้ร่วมกับผู้เช่าคนอื่น   ๆ
    ข้อ  10.   การเช่าช่วง การโอนสิทธิการเช่า
    ห้ามมิให้ผู้เช่าดัดแปลงต่อเติมห้องที่เช่า  เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า และไม่ว่าในกรณีใด ๆ     ก็ตาม   บรรดาสิ่งต่อเติมต่าง ๆ    ให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันที  ผู้เช่าจะรื้อถอนไปมิได้   เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ให้เช่าให้ผู้เช่ารื้อถอนไป   ผู้เช่าจะต้องรื้อถอนและจะซ่อมแซมห้องที่เช่าให้อยู่ในสภาพที่ดีดังเดิม   โดยไม่มีสิทธิเรียกร้องใด ๆ   จากผู้ให้เช่า
    ข้อ  11.    การบำรุงรักษาซ่อมแซม
    ผู้เช่าต้องบำรุงรักษาซ่อมแซมห้องที่เช่าและอุปกรณ์ต่าง ๆ   เช่น  พื้น  ผนัง  เพดาน  ประตู  หน้าต่าง กระจก  อุปกรณ์ไฟฟ้า  เครื่องปรับอากาศ  และสิ่งของอื่น ๆ   ให้อยู่ในสภาพที่ดีตลอดระยะเวลาการเช่าด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง   หากผู้ให้เช่าจำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไป  ผู้เช่าจะต้องชำระคืนให้แก่ผู้ให้เช่าภายในเวลา  3 วัน   นับจากวันที่ได้รับคำบอกกล่าวเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า
    ข้อ  12.  การดูแลทรัพย์สินของผู้เช่า
    ผู้เช่าต้องระมัดระวังดูแลทรัพย์สินของตนเองที่นำเข้ามาในห้องที่เช่า  ผู้ให้เช่าจะจัดยามดูแลรักษาความปลอดภัยบริเวณรอบ ๆ  อาคาร……………………………อันเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าเท่านั้นมากเกิดความเสียหายหรือสูญหายใด ๆ แก่ทรัพย์สินของผู้เช่า   ผู้ให้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบ
    ข้อ  14.   การประกันภัยทรัพย์สินของผู้เช่า
      หากผู้เช่าจะเอาประกันภัยทรัพย์สินของตนที่อยู่ในห้องที่เช่า   ผู้เช่าจะต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าก่อน
    ข้อ  15.   การตรวจตราดูแลทรัพย์สินที่เช่า
         ผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าตรวจดูแลทรัพย์สินที่เช่าได้ตลอดเวลา  โดยผู้เช่าจะต้องอำนวยความสะดวกต่าง ๆ  ให้แก่ลูกจ้าง
   ข้อ  16.  การปฏิบัติตัวของผู้เช่า
     ผู้เช่าต้องปฏิบัติตนให้อยู่ในฐานะผู้เช่าที่ดีจะพึงปฏิบัติต่อผู้เช่าคนอื่น ๆ   หรือต่อผู้ให้เช่า  หากผู้เช่าตัวแทน    หรือลูกจ้างของผู้เช่าได้กระทำการใด ๆ    อันก่อให้เกิดความเสียหายต่อผู้เช่าคนอื่น    หรือต่อผู้ให้เช่าหรือในกรณีที่ผู้เช่าคนอื่นหรือผู้ให้เช่าไม่สามารถอยู่รวมกับผู้เช่าได้โดยปกติสุข   ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที  และผู้เช่าต้องชำระค่าเสียหายที่เกิดขึ้นทั้งหมดโดยสละสิทธิเรียกร้องใด ๆ  จากผู้ให้เช่า
    ข้อ  17.   การเลิกสัญญาก่อนครบการเช่าโดยผู้เช่า
     ในระหว่างอายุสัญญาเช่า หากผู้เช่าประสงค์จะเลิกสัญญาเช่าโดยมิได้ผิดสัญญาเช่าข้อหนึ่งข้อใดผู้เช่าจะต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าแก่ผู้ให้เช่าไม่น้อยกว่า ………………เดือน ผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกัน   จำนวน …………….. บาท (……………………………….) แก่ผู้เช่า   ส่วนที่เหลือ
……………………………… บาท (………………………………..)  ผู้เช่าตกลงมอบให้ผู้ให้เช่าเป็นการชดใช้ค่าเสียหายฐานเลิกสัญญาก่อนกำหนด
   ข้อ  18.  กรณีตามกำหนดสัญญาเช่า
     ในกรณีผู้เช่าประสงค์จะขอเช่าต่อไปหลังครบกำหนดสัญญาเช่า   ผู้เช่าจะต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าแก่ผู้ให้เช่า   ไม่น้อยกว่า ……………..เดือน   ก่อนครบกำหนดสัญญาเช่าฉบับนี้ เพื่อพิจารณาตกลงกันในรายละเอียดต่าง ๆ ต่อไป เช่นอัตราค่าเช่าและเงื่อนไขอื่น ๆ   ของสัญญาเช่า
   ข้อ  19.  กรณีผิดสัญญา
      หากผู้เช่าผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด  หรือถูกยึดทรัพย์บังคับคดี   หรือถูกฟ้องให้เป็นบุคคลล้มละลาย      ผู้ให้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาเช่าได้ทันทีโดยไม่ต้องบอกกล่าวก่อน  นอกจากนั้นผู้ให้เช่ามีสิทธิงด   หรือระงับการให้บริการไม่ว่าทั้งหมด   หรือแต่บางส่วน   ตามสัญญาค่าบริการแนบท้ายสัญญานี้ได้ทันทีโดยไม่ต้องบอกกล่าวก่อน
   ข้อ  20.  กรณีสัญญาเลิกกัน
เมื่อครบกำหนดอายุสัญญาเช่าก็ดี   หรือสัญญาเช่าเลิกกันด้วยเหตุหนึ่งเหตุใดก็ดี  ผู้เช่าพร้อมบริวารต้องออกจากสถานที่เช่าทันที   พร้อมกับขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าออกไป  และส่งมอบสถานที่เช่าคืนผู้ให้เช่าในสภาพที่ดีพร้อมที่จะให้ผู้อื่นเช่าต่อได้ดังเดิม   หากผู้เช่าไม่ส่งมอบสถานที่เช่าคืน ผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าครอบครองสถานที่เช่าคืนได้ทันที
      หากผู้เช่าไม่ขนย้ายทรัพย์สินออกไปจากห้องที่เช่า  โดยหนังสือสัญญานี้ผู้เช่าตกลงยินยอมให้ผู้ให้เช่าปิดห้องเช่า   หรือทำการขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าออกไปจากสถานที่เช่าได้  โดยไม่ถือว่าการที่ให้ผู้เช่าปิดห้องหรือขนย้ายทรัพย์สินดังกล่าวเป็นการเข้าไปรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้เช่าโดยปกติสุข   และผู้ให้เช่ามีสิทธินำสถานที่เช่าให้ผู้อื่นเช่าต่อได้ทันที
ผู้เช่าขอสละสิทธิเรียกร้องค่าทดแทน  หรือค่าเสียหายใด ๆ   อันอาจมีขึ้นจากการที่ผู้ให้เช่าขนย้ายทรัพย์สินดังกล่าวข้างต้น
      หากผู้ให้เช่านำทรัพย์สินของผู้เช่าที่ขนย้ายออกมาไปฝากไว้กับทางราชการหรือบุคคลอื่นใด   ผู้เช่าตกลงเป็นผู้ชำระค่ารักษาหรือค่ารับฝากทรัพย์สินดังกล่าวเอง
    คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความดีแล้วเห็นว่าสัญญาถูกต้อง  จึง ลงลายมือชื่อเป็นสำคัญต่อหน้าพยาน

   
ลงชื่อ……………………………………ผู้ให้เช่า        ลงชื่อ……………………………….ผู้เช่า
      (………………………………………)                         (…………………………………)

ลงชื่อ……………………………………พยาน                ลงชื่อ……………………………….พยาน
        (………………………………………)                         (…………………………………)