สัญญาให้เช่าที่ดินระยะยาว

สัญญาให้เช่าที่ดินระยะยาว

สถานที่ทำสัญญา……………………………….

วันที่………………..เดือน…………………..พ.ศ. …………….

             สัญญานี้ทำในระหว่าง…………………………….ตั้งอยู่เลขที่………………………..ถนน………………ตรอก/ซอย …………………ตำบล/แขวง…………………..…………………….อำเภอ/เขต……………………จังหวัด…………………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้เช่า”
ฝ่ายหนึ่ง   กับ ……………………….สำนักงานตั้งอยู่เลขที่ ………………….ถนน………………….
ตรอก/ซอย ………..…ตำบล/แขวง…….…….อำเภอ/เขต………………จังหวัด………………… 
   ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้เช่า”   อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทำสัญญาไว้ต่อกันดังมีข้อความต่อไปนี้: -
    ข้อ  1.  ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า   ผู้เช่าตกลงเช่าที่ดินตั้งอยู่ที่……………ตามหมายเลขโฉนดที่……..
…………………เลขที่ดิน……………..ตำบล/แขวง ………..อำเภอ/เขต…………...
จังหวัด…………..มีเนื้อที่…………………ไร่ ………………งาน ……….ตารางวา เพื่อประโยชน์
ในการ…………………………………………………………………………………………….
    ข้อ  2.  ผู้เช่าสัญญาว่า จะใช้ที่ดินดังกล่าวเพื่อ…………………………………………………..
เท่านั้น  หากผู้เช่าประสงค์จะก่อสร้างอาคารหรือเปิดกิจการอย่างอื่นนอกเหนือจากที่ได้ระบุไว้ดังกล่าวแล้วผู้เช่าจะต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเสียก่อน
    ข้อ  3.  ผู้เช่าสัญญาว่าจะจ่ายเงินค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าดังนี้:-
3.1    ตั้งแต่วันที่ ………ถึงวันที่ …………..ค่าเช่าเดือนละ ………………บาท (……………………)
3.2    ตั้งแต่วันที่……… ถึงวันที่ ……….….ค่าเช่าเดือนละ ……...…......…บาท (………....…………)
    ในระหว่างเวลาที่ตกลงเช่ากันนี้  ถ้าค่าของเงินบาทไทยเทียบกับค่าของเงินดอลลาร์สหรัฐตามอัตราแลกเปลี่ยนเงินในท้องตลาดลดต่ำลงหรือสูงขึ้นเกินกว่า  20%   ของอัตราแลกเปลี่ยนเงินในวันทำสัญญานี้แล้วคู่สัญญาต่างตกลงกันเปลี่ยนอัตราค่าเช่าเสียใหม่โดยคิดอัตราค่าเช่าเพิ่มหรือลดลงตามส่วนของอัตราแลกเปลี่ยนเงินที่เปลี่ยนแปลงดังกล่าวนั้น (อัตราแลกเปลี่ยนในวันทำสัญญานี้   หนึ่งดอลล่าร์สหรัฐมีค่าเท่ากับ …………………………..บาท ในการชำระค่าเช่า   ผู้เช่าตกลงชำระเงินค่าเช่าล่วงหน้าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นงวด ๆ ละ …………เดือน ภายในกำหนด………..วัน นับแต่วันต้นงวดของวดนั้น ๆ
    ข้อ  4.  สำหรับอายุการเช่านั้น ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงให้เช่าและเช่าเริ่มตั้งแต่วันที่ ………..เดือน
…………พ.ศ. ……………….จนถึงวันที่ ……………..เดือน ……………..พ.ศ. …………….
    เมื่อพ้นวันที่……………….เดือน …………………….พ.ศ. …………..อันเป็นวันสิ้นสุดแห่งสัญญาเช่านั้นแล้ว  ผู้เช่ายอมให้อาคารและสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดที่อยู่ในที่ดินแปลงนี้  ทั้งอุปกรณ์และส่วนควบต่าง   ๆ   และรวมทั้งสังหาริมทรัพย์ใด ๆ   ที่ใช้เกี่ยวกับกิจการดังกล่าวแล้ว  หรือเกี่ยวเนื่องกับกิจการดังกล่าว  ซึ่งหมายรวมถึงเครื่องเฟอร์นิเจอร์เครื่องทำความเย็น   พัดลม  เครื่องโทรศัพท์   เครื่องไฟฟ้า  เครื่องซักผ้า  เครื่องครัว ฯลฯ  ทั้งหมดตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันที  โดยปลอดจากภาระจำนองและหนี้สินใด ๆ  ทั้งสิ้น
    ข้อ  5.  เมื่ออาคารสิ่งปลูกสร้างและสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ   ดังกล่าวในข้อ 4 ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าแล้วผู้ให้เช่าสัญญาว่าจะยอมให้ผู้เช่าได้เช่าเพื่อประกอบกิจการต่อไปอีกมีกำหนดอีก ……ปี
นับแต่วันหมดอายุสัญญาเช่า  ส่วนอัตราค่าเช่าแล้วแต่จะตกลงกันด้วยเหตุผลและเป็นธรรมด้วยกันทั้งสองฝ่ายตามสภาพการณ์ในขณะนั้น
    ข้อ  6.  เมื่อผู้ให้เช่าได้จ่ายเงินค่าภาษีที่ดินก็ดี ภาษีและค่าธรรมเนียมใด ๆ ที่เกิดจาก หรือเกี่ยวเนื่องกับที่ดินที่เช่าในขณะนี้ หรือที่อาจจะมีขึ้นในภายหน้าก็ดี เมื่อผู้ให้เช่าชำระไปแล้วผู้ให้เช่ามีสิทธิจะเรียกร้องจากผู้เช่าได้ทุก ๆ ครั้งที่ผู้ให้เช่าได้จ่ายไปตลอดเวลาที่เช่าอยู่นั้นทั้งสิ้น   โดยเงินดังกล่าวทั้งสองถือว่าเป็นค่าเช่าเพิ่มเติมที่ผู้เช่าจะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่า เมื่อผู้ให้เช่าเรียกร้อง
    ข้อ  7.  ผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้เช่านำที่ดินหรืออาคารที่ปลูกสร้างไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงได้ แต่จะต้องอยู่ภายในกำหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญานี้ และผู้เช่ามีหน้าที่จะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบภายในกำหนด   7 วัน นับแต่วันตกลงกับผู้เช่าช่วง
    หากมีผู้อื่นมาปลูกสร้างอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างในที่ดิน  จะเป็นกรณีให้เช่าช่วงหรือปลูกสร้างโดยกรณีใด ๆ   ก็ตาม  เมื่อสัญญานี้หมดกำหนดอายุสัญญาเช่าแล้ว  อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นจะต้องตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าตามสัญญาข้อ  4.  ทันที หากไม่อาจจะโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ให้เช่าตามกฎหมายได้ด้วยประการใด ๆ   ผู้เช่ายอมชดใช้ราคาอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นให้ผู้ให้เช่าตามราคาค่าก่อสร้างในขณะนั้น
    ข้อ  8.  ผู้ให้เช่ายอมให้ผู้เช่านำเอาอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่ปลูกอยู่ในที่ดินของผู้ให้เช่าตามสัญญานี้ ไปทำการจำนองหรือเป็นประกันหนี้กับธนาคารพาณิชย์หรือบุคคลใดได้ตามที่เห็นสมควร แต่ผู้เช่าจะต้องแจ้งรายการละเอียดให้ผู้ให้เช่าได้ทราบล่วงหน้าทุกครั้งที่จะมีการจำนองหรือประกันหนี้นั้น
    การจำนองหรือการค้ำประกันหนี้ดังกล่าวในวรรคก่อน   จะต้องมีระยะเวลาไม่นานเกินกว่า ….ปีนับแต่วันทำสัญญานี้ และไม่ว่าในกรณีใด ๆ   ผู้เช่าจะต้องทำการไถ่ถอนการจำนองหรือการประกันหนี้ เพื่อให้อาคารและสิ่งปลูกสร้างอันเกี่ยวเนื่องกับกิจการ …………………………นั้นปลอดจากการจำนองหรือการประกันหนี้ภายในวันที่ …………..เดือน ………………..พ.ศ………………..
    หากผู้เช่าไม่ทำการไถ่ถอนหรือไม่สามารถทำการไถ่ถอนการจำนองหรือการประกันหนี้ไม่ว่าในกรณีใด ๆ   ได้ภายในกำหนดดังกล่าวในวรรคสอง   คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงให้สัญญาเช่าฉบับนี้สิ้นสุดทันทีและให้อาคารและสิ่งปลูกสร้างรวมทั้งอุปกรณ์และส่วนควบต่าง ๆ   และ ฯลฯ   ตามที่ระบุไว้ในข้อ  4.  ตกเป็นของผู้ให้เช่าทันที ในการนี้ถ้าหากเป็นเหตุให้ผู้ให้เช่าต้องได้รับความเสียหายอันเนื่องมาจากภาระจำนองหรือการบังคับจำนองก็ดีหรือเกิดจากหนี้สินใด ๆ ที่ผู้เช่าได้กระทำไว้ก็ดี   ผู้เช่ายินยอมชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นทั้งสิ้นตลอดจนดอกเบี้ยที่อาจเกิดขึ้นจากเงินค่าเสียหายนั้นให้แก่ผู้ให้เช่าจนครบถ้วน
    ข้อ  9.  หากผู้เช่าผิดสัญญาไม่ชำระค่าเช่าตามข้อ 3.  หรือไม่จ่ายค่าภาษีอันถือว่าเป็นค่าเช่าเพิ่มเติมตามข้อ  6.  ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าได้   แต่ผู้ให้เช่าจะต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ผู้เช่านำเงินค่าเช่าตามข้อ 3.   หรือเงินภาษีตามข้อ  6.  มาชำระเสียครั้งหนึ่งก่อน   ภายในกำหนดระยะเวลา 30 วัน   นับแต่วันที่คำบอกกล่าวได้ไปถึงผู้เช่า   หากผู้เช่าละเลยก็ให้อาคารที่ปลูกสร้างทั้งหมดตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าตามนัยสัญญาข้อ 4.  และข้อ  7.  ด้วย
    ข้อ  10   ผู้ให้เช่าและผู้เช่าตกลงกันให้สัญญานี้เริ่มแต่วันที่ ……เดือน………พ.ศ.  ………..เป็นต้นไป

    สัญญานี้ได้ทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อตรงกัน  ผู้ให้เช่าและผู้เช่าได้อ่านข้อความในสัญญานี้เข้าใจดีแล้วจึงลงชื่อไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน   และต่างได้เก็บไว้เป็นหลักฐานฝ่ายละหนึ่งฉบับ

ลงชื่อ……………………………………ผู้ให้เช่า       

        (………………………………………)                  

ลงชื่อ…………………………………….ผู้เช่า 

      (…………………..…………………)

ลงชื่อ……………………………………พยาน   

        (………………………………………)   

ลงชื่อ……………………………………พยาน   

        (………………………………………)   

ลงชื่อ……………………………………พยาน   

        (………………………………………)