สัญญาเช่าห้องและบริการในอาคาร

สัญญาเช่าห้องและบริการในอาคาร

ทำที่…………………………………………………………

วันที่…………..เดือน……………………… พ.ศ…………………….

                       สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง  ………………………อยู่บ้านเลขที่…………………………
ถนน………ตำบล/แขวง………….อำเภอ/เขต………………จังหวัด……………...ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้เช่า”   ฝ่ายหนึ่ง กับ…………….ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ให้เช่า”   อีกฝ่ายหนึ่ง
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทำสัญญาเช่ากับมีข้อความดังต่อไปนี้

หมวด  ก.  การเช่าห้องและบริการในอาคาร
ข้อ  1.  ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่า   ห้องที่…………….ชั้นที่ ……………เนื้อที่………..
ตารางฟุต  อาคารดังกล่าวตั้งอยู่เลขที่…………..ถนน…………..ตำบล/แขวง………………………อำเภอ/เขต…………….จังหวัด……………. รวมทั้งส่วนควบและเครื่องอุปกรณ์
ซึ่งติดตั้งอยู่ขณะทำสัญญานี้   หรือที่จะมีขึ้นในภายหน้า
    ข้อ  2.  ผู้ให้เช่าตกลงที่จะจัดให้มีการบริการแก่ผู้เช่าตามเงื่อนไขในสัญญาหมวด ข.  ของสัญญา    ฉบับนี้
    ข้อ    3.   สัญญาเช่าห้องและบริการในอาคารฉบับนี้ มีกำหนดเวลา….…ปี
นับตั้งแต่วันที่……….เดือน……………………พ.ศ.  ……………ถึงวันที่ …………….เดือน………………พ.ศ. ………………โดยผู้เช่าตกลงที่จะชำระค่าเช่าห้องและบริการเป็นรายเดือน ซึ่งแยกเป็นอัตราค่าเช่าห้อง เดือนละ………..บาท (..……………) ค่าบริการปกติในอัตราเดือนละ …………….บาท (………………….)รวมทั้งสิ้นเป็นเงิน…………….บาท (………………........) และผู้เช่าตกลงที่จะนำไปชำระให้แก่ผู้ให้เช่า ณ สถานที่ทำการงานของผู้ให้เช่าภายในวันที่……..ของทุกเดือน
    ข้อ 4.  ในวันทำสัญญานี้   ผู้เช่าได้มอบเงินประกันจำนวน ……………...บาท (………………….) ให้แก่ผู้ให้เช่า   เพื่อเป็นประกันความรับผิดชอบของผู้เช่าเงินประกันนี้ผู้ให้เช่าจะคืนให้แก่ผู้เช่าเมื่อครบกำหนดสัญญาแล้ว   หรือเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง โดยมิใช่ความผิดของผู้เช่า  และผู้เช่าไม่มีหนี้สินค้างชำระแก่ผู้ให้เช่า
ในกรณีที่ผู้เช่ามีหนี้สินค้างชำระแก่ผู้ให้เช่า   ผู้ให้เช่ามีสิทธิหักเงินประกันได้  และหากยังมีเงินเหลืออยู่  ผู้ให้เช่าจะคืนให้แก่ผู้เช่า  แต่หากหนี้สินจากเงินประกันแล้วยังไม่คุ้มกับเงินที่ผู้เช่าจะต้องชำระ   ผู้ให้เช่ายังมีสิทธิเรียกร้องจากผู้เช่าจนครบ
หมวด  ข.    ขอบเขตและเงื่อนไขของการบริการ
        ข้อ  5.  ผู้ให้เช่าตกลงที่จะจัดให้มีการบริหารปกติแก่ผู้ให้เช่าเฉพาะในวันราชการตั้งแต่เวลา…………น.   ถึง  เวลา …………น.
  การบริการปกตินี้ผู้เช่าต้องเสียค่าบริการพร้อมค่าเช่าตามที่ได้กล่าวไว้ใน  หมวด ก.  ข้อ  3.  ซึ่งได้แก่การบริการต่อไปนี้ คือ
(1)    บริการทำความสะอาดในสถานที่ที่ใช้ร่มกันในตัวอาคาร
(2)    บริการห้องสุขาและน้ำใช้ในห้องสุขา
(3)    บริการเกี่ยวกับระบบไฟฟ้าภายในตัวอาคาร
(4)    บริการเครื่องปรับอากาศและการปรับภาวะอากาศ
(5)    บริการอุปกรณ์ดับเพลิงภายในตัวอาคาร
(6)    บริการลิฟท์และบันไดเลื่อนสำหรับส่งบุคคล  หรือสิ่งของภาในตัวอาคาร
(7)    บริการให้ใช้ที่จอดรถภายในตัวอาคาร  จำนวน……………..คัน โดยผู้ให้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบในความสูญหายหรือเสียหายใด ๆ  ทั้งสิ้น
(8)    บริการเวรยามรักษาความปลอดภัยภายในตัวอาคาร
(9)    …………………………………………….
    ข้อ  6.  ผู้ให้เช่าอาจจะจัดให้มีบริการพิเศษตมที่ผู้เช่าร้องขอ และหากผู้ให้เช่าตกลงที่จะจัดบริการพิเศษให้ผู้เช่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม   ซึ่งได้แก่ การบริการต่อไปนี้คือ
(1)  บริการปรับภาวะอากาศนอกเหนือการบริการปกติ   ผู้เช่าจะต้องเสียค่าบริการเพิ่มเติมในอัตรา   ชั่วโมงละ ………………บาท (……………………………..)
(2)  บริการกระแสไฟฟ้าซึ่งต่อจากระบบไฟฟ้าภายในอาคาร โดยผู้เช่าจะต้องจัดหามาตรวัดหน่วย    ไฟฟ้าและอุปกรณ์อื่น ๆ   ที่จำเป็นในการติดตั้งเอง    อัตราค่าบริการคิดเป็นจำนวนหน่วยที่ใช้ของการไฟฟ้านครหลวง   โดยคิดอัตราหน่วยละ………………บาท (………………………..)
(3)  บริการโทรศัพท์ (เครื่องพ่วง)   เครื่องละ………บาท ต่อเดือน (………………..)  ซึ่งใช้ติดต่อภายในอาคารเท่านั้น  หากผู้เช่าใช้ติดต่อภายนอกอาคารผู้เช่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นในอัตรา…….
    ข้อ  7.  อัตราค่าบริการพิเศษอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามส่วนที่มีการขึ้นลงของอัตราค่ากระแสไฟฟ้าของการไฟฟ้านครหลวง   และอัตราค่าโทรศัพท์ขององค์การโทรศัพท์
    ข้อ  8.  ผู้เช่าต้องชำระค่าบริการพิเศษ ภายในระยะเวลา 3 วัน นับจากวันได้รับคำบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า
    ข้อ  9.  ในกรณีที่มีเหตุขัดข้องทำให้ผู้ให้เช่าต้องลดการบริการลง หรือไม่สามารถให้การบริการให้แก่ผู้เช้าได้   ไม่ว่าจะเป็นการบริการปกติ   หรือการบริหารพิเศษก็ตาม   ผู้ให้เช่าต้องรับผิดชอบในความเสียหายใด ๆ แก่ผู้เช่า
    หมวด  ค.  เงื่อนไขของการเช่าห้องในอาคาร
    ข้อ  10.   ผู้เช่าจะใช้ห้องที่เช่า เพื่อ……………………………………………………………เท่านั้น
    ข้อ  11.  ผู้เช่าจะไม่ใช้ห้องที่เช่าเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหลับนอน   หรือยินยอมให้บุคคลหนึ่งบุคคลใดเข้าอาศัยหลับนอนในห้องที่เช่า
    ข้อ  12.  ผู้เช่าจะไม่เก็บรักษาหรือนำเข้ามาในที่เช่า ซึ่งอาวุธ   สิ่งของผิดกฎหมาย วัตถุไวไฟ หรือสิ่งของที่อาจเกิดอันตราย หรือก่อให้เกิดความรำคาญแก่ผู้เช่าข้างเคียง
    ข้อ  13.  ผู้เช่าจะใช้ประโยชน์ในสถานที่เช่าด้วยความสงบเรียบร้อย   ไม่กระทกหรือยินยอมให้ผู้อื่นกระทำการใด ๆ    ภายในห้องที่เช่าโดยขัดต่อกฎหมาย   หรือขัดต่อศีลธรรมอันดี หรืออาจเป็นอันตรายต่อ   สุขภาพอนามัย    หรือเป็นที่น่ารังเกียจ หรือเป็นที่น่ารำคาญแก่ผู้ให้เช่า หรือผู้เช่าข้างเคียง
    ข้อ  14.  ผู้เช่าจะไม่เก็บสิ่งของหรือนำเข้ามาในห้องที่เช่าซ้อสิ่งของที่มีน้ำหนักเกินกว่า……….ปอนด์
ต่อหนึ่งตารางฟุต   โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าก่อน
    ข้อ  15.  ผู้เช่าจะต้องไม่ติดตั้งป้ายชื่อ หรือป้ายโฆษณา   หรือเสาอากาศ   หรือสิ่งอื่นใดไว้นอกห้องที่เช่า เว้นแต่จะติดตั้งไว้ในสถานที่ซึ่งผู้ให้เช่าจัดบริการไว้เท่านั้น
    ข้อ  16.  ห้ามมิให้ผู้เช่าคัดแปลงต่อเติมสถานที่เช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าก่อน และไม่ว่ากรณีใด ๆ   สิ่งที่ซึ่งได้ดัดแปลงหรือต่อเติมต่าง ๆ   ให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันที เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ให้เช่าให้ผู้เช่ารื้อถอนไป ผู้เช่าต้องซ่อมแซมสถานที่เช่าให้อยู่ในสภาพดีดังเดิม
    ข้อ  17.  ผู้เช่าต้องเป็นผู้บำรุงรักษา และซ่อมแซมอุปกรณ์ต่าง ๆ    ในห้องที่เช่าด้วยทุนทรัพย์ของผู้เช่าเอง
    ข้อ  18.  ห้ามมิให้ผู้เช่าเองประกันภัยทรัพย์สินของตนที่อยู่ในห้องที่เช่า   เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าก่อน
    ข้อ  19.  ห้ามมิให้ผู้เช่านำห้องที่เช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วง   หรือโอนสิทธิการเช่า   เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าก่อน
    ข้อ  20.  ผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าตรวจดูแลทรัพย์สินที่เช่าได้ตลอดเวลา   โดยผู้เช่าจะต้องอำนวยความสะดวกต่าง ๆ   ให้แก่ผู้ให้เช่า
    หมวด  ง.  สัญญาเลิกกัน
    ข้อ  21.   หากผู้เช่าผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น หรือถูกยึดทรัพย์บังคับคดี   หรือถูกฟ้องให้เป็นบุคคลล้มละลาย ผู้ให้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาเช่าได้ทันทีโดยไม่ต้องบอกกล่าวก่อน
    ข้อ  22.  เมื่อครบอายุการเช่าก็ดี   หรือสัญญาเลิกกันด้วยเหตุหนึ่งเหตุใดก็ดี ผู้เช่าต้องขนย้ายทรัพย์สินออกไปจากห้องที่เช่า และส่งมอบคืนห้องที่เช่าให้แก่ผู้เช่าในสภาพที่เรียบร้อยดังเดิม   หากผู้เช่าไม่ได้ส่งมอบคืนห้องที่เช่า ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าครอบครองห้องที่เช่าได้ทันที
    หากผู้เช่าไม่ขนย้ายทรัพย์สินออกจากห้องที่เช่า  โดยหนังสือสัญญานี้  ผู้เช่าตกลงยินยอมให้ผู้ให้เช่าปิดห้องเช่า  หรือทำการขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าออกไปจากสถานที่เช่าได้  และผู้ให้เช่ามีสิทธินำห้องที่เช่าไปให้ผู้อื่นเช่าต่อได้ทันที
    หากผู้ให้เช่านำทรัพย์สินของผู้เช่าที่ขนย้ายออกไปฝากไว้กับบุคคลหนึ่งบุคคล  ผู้เช่าตกลงเป็นผู้ชำระค่ารักษาหรือค่ารับฝากทรัพย์สินดังกล่าวเอง  และผู้เช่าขอสละสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายใด ๆ   อันอาจมีขึ้นจากการที่ผู้ให้เช่าขนย้ายทรัพย์สินดังกล่าวข้างต้น
    สัญญานี้ทำขึ้นเป็น……………………..ฉบับ   มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความดีแล้ว เห็นว่าสัญญาถูกต้องจึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน

ลงชื่อ……………………………………ผู้ให้เช่า        ลงชื่อ……………………………….ผู้เช่า
      (………………………………………)                         (…………………………………)

ลงชื่อ……………………………………พยาน                ลงชื่อ……………………………….พยาน
        (………………………………………)                         (…………………………………)