สัญญาเช่าทรัพย์สิน

สัญญาเช่าทรัพย์สิน

                  สัญญานี้ทำที่…………………………เมื่อวันที่……………เดือน……………..
พ.ศ……………… ระหว่าง………………………..ซึ่งต่อไปในสัญญาจะเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง
กับ……………………………………………………………………………………………………..
….……………………………………………………………………………………………………..
….……………………………………………………………………………………………………..
อยู่บ้านเลขที่…………ซอย………………….ถนน……………………..แขวง………………………
เขต…………………..จังหวัด…………………… ซึ่งต่อไปในสัญญาจะเรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง
        คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากัน  โดยมีเงื่อนไขและรายละเอียดดังต่อไปนี้
        ข้อ 1.  ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์สินคือ…………………………………….……………………………………………………………………
 ...………………………………..….………………………………………………………………………
………..….………………………………………………………………………………………………..
เพื่อประโยชน์ในการ…………………………………………………………………………………..
        ข้อ 2.  คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงเช่าทรัพย์สินตามข้อ 1. มีกำหนด………..ปี นับตั้งแต่วันที่
…………เดือน…………….พ.ศ………ถึงวันที่……..เดือน……………… พ.ศ. ………….
        ข้อ 3.  ผู้เช่าตกลงชำระเงินดังกล่าวต่อไปนี้ให้ผู้ให้เช่าล่วงหน้าเป็นรายเดือนโดยชำระภายใน
วันที่ 2 ของแต่ละเดือน
             (1)  ค่าเช่าจำนวน……………….บาท
             (2)  ค่าเครื่องทำความเย็น จำนวน……………..บาท
        รวมเป็นเงินทั้งสิ้น………………บาท (………………………………)
        ผู้เช่าจะต้องวางเงินเป็นประกันการชำระค่าเช่า……………….เดือน จำนวน………………
………………และเป็นประกันค่าใช้โทรศัพท์……………………..บาท โดยวางเงินประกันหมายเลข
ละ……………………..บาท เงินทั้งสองรายการนี้ผู้ให้เช่าจะคืนให้เมื่อผู้เช่ามิได้ผิดสัญญาและมิได้ค้างชำระเงินต่าง ๆ ตามสัญญานี้
        การชำระเงินตามข้อ 3 (1) และ (2) นั้น ผู้เช่าจะต้องนำไปชำระให้กับผู้ให้เช่า ณ ที่ทำการของผู้ให้เช่าภายในวันที่ 5 ของทุก ๆ เดือน
        อนึ่ง ผู้ให้เช่าจะส่งพนักงานของผู้ให้เช่าไปเก็บเงินดังกล่าว ณ ที่ทำการหรือสถานที่ของผู้เช่าก็ได้  แต่การนี้ไม่ลบล้างหน้าที่ของผู้เช่าตามวรรคสาม
        สำหรับค่ากระแสไฟฟ้าและค่าโทรศัพท์นั้น  ผู้เช่าจะต้องเสียเองตามจำนวนที่แจ้งในเครื่องวัด  โดยฝ่ายผู้ให้เช่าจะเป็นผู้ไปเก็บจากผู้เช่าในแต่ละเดือน
        ข้อ 4.  ทรัพย์สินที่เช่าตามข้อ 1. ผู้เช่าจะนำไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงหรือยินยอมไม่ว่าโดยตรงหรือโดยปริยายให้ผู้อื่นใช้ หรือได้รับประโยชน์หรือโอนสิทธิของตนที่มีอยู่ตามสัญญานี้ให้ผู้อื่น ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่เพียงบางส่วนนั้นไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเป็นหนังสือ
        ข้อ 5.  ในวันทำสัญญานี้ ผู้ให้เช่าได้ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าให้กับผู้เช่าแล้ว และผู้เช่าได้ตรวจดูแล้วเห็นว่าอยู่ในสภาพปกติที่ผู้เช่าจะได้ใช้ หรือได้รับประโยชน์ตามวัตถุประสงค์แห่งการเช่านี้ทุกประการ อนึ่ง ผู้ให้เช่าไม่ต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องและรอนสิทธิ
        ข้อ 6.  ผู้เช่าต้องจัดการซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าให้อยู่ในสภาพปกติตลอดไป บรรดาทรัพย์สินหรืออุปกรณ์เครื่องใช้ที่ผู้เช่าหรือบุคคลอื่นใดนำมาติดตั้ง ตรึงตรากับทรัพย์สินที่เช่า ผู้เช่าจะรื้อถอนหรือยินยอมให้บุคคลอื่นใดทำการรื้อถอนโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่ามิได้
        ข้อ 7.  ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าจะเข้าตรวจดูทรัพย์สินที่เช่าเป็นครั้งคราวในเวลาและระยะอันสมควรก็ได้ ถ้าผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าเห็นว่าทรัพย์สินที่เช่าหรืออุปกรณ์เครื่องใช้หรือทรัพย์สินอื่นใดที่ติดอยู่กับทรัพย์สินที่ให้เช่าอยู่ในสภาพชำรุดทรุดโทร และหรือจะเป็นอันตรายเสียหาย  ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนจะแจ้งให้ผู้เช่าทำการแก้ไขหรือซ่อมแซมด้วยทุนทรัพย์ของผู้เช่าเอง  ซึ่งผู้เช่าจะต้องรีบดำเนินการโดยพลัน หากละเลยหน้าที่ตามข้อนี้และเกิดความเสียหายขึ้น ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบแม้ในผลต่อเนื่องอันเกิดจากการละเลยนี้ด้วย
        ข้อ 8.  ผู้เช่าจะใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อการอย่างอื่นนอกจากที่ระบุไว้ในข้อ 1. แห่งสัญญานี้มิได้
        ข้อ 9.  ถ้าในระหว่างอายุแห่งการเช่าตามสัญญานี้และมีเหตุจำเป็นที่จะต้องเปลี่ยนแปลง หรือซ่อมแซมใหญ่ทรัพย์สินที่เช่า และผู้ให้เช่าประสงค์จะทำการเช่นว่านี้ ผู้เช่าจะไม่ยอมให้ทำเช่นนั้นไม่ได้ ถึงแม้ว่าการนั้นจะเป็นการไม่สะดวกแก่ตนก็ตาม ถ้าการซ่อมแซมเป็นสภาพซึ่งต้องกินเวลานานเกินกว่า 3 เดือน ผู้เช่าจะเลิกสัญญาก็ได้ แต่ไม่มีสิทธิเรียกค่าเสียหายใด ๆ
        ข้อ 10. ถ้าทรัพย์สินที่เช่านั้นชำรุดบกพร่องหรืออยู่ในสภาพที่น่าจะเกิดความเสียหายหรือเป็นอันตราย หรือมีเหตุการณ์อย่างหนึ่งอย่างใดที่วิญญูชนทั่วไปเห็นว่าน่าจะต้องจัดการอย่างหนึ่งอย่างใดเพื่อปัดป้องภยันตรายใด ๆ อันจะเกิดมีขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เช่าก็ดี หรือมีขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เช่าก็ดี หรือมีบุคคลภายนอกรุกล้ำเข้ามาในหรือบริเวณทรัพย์สิน หรือเรียกร้องอ้างสิทธิอย่างใดอย่างหนึ่งเหนือทรัพย์สินที่เช่าก็ดี หรือมีเหตุอันควรสงสัยว่าบุคคลใดน่าจะไม่ใช่ตัวแทนของผู้เช่าในการติดต่อกับผู้เช่าเกี่ยวด้วยการปฏิบัติการตามสัญญานี้ก็ดี  ผู้เช่ามีหน้าที่จะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบโดยพลัน แต่ไม่เกิน 12 ชั่วโมง  เว้นแต่ผู้ให้เช่าจะได้รับทราบถึงเหตุดังกล่าวอยู่ก่อนแล้ว
        ข้อ 11.  ผู้เช่าจะทำการดัดแปลง ต่อเติม รื้อถอนทรัพย์สินที่เช่าเพียงบางส่วนหรือทั้งหมด โดยมิได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าหาได้ไม่ ถ้าผู้เช่าจะทำการโดยมิได้รับคำยินยอมเช่นว่านี้ ผู้ให้เช่าจะเรียกให้ผู้เช่าทำทรัพย์สินที่เช่ากลับคืนสู่สภาพเดิมและให้ผู้เช่ารับผิดชดใช้ค่าเสียหายอันเกิดจากความสูญหายหรือบุบสลายอันเนื่องมาจากการดัดแปลงต่อเติมหรือรื้อถอนนี้ก็ได้ด้วย
        ข้อ 12.  ผู้เช่าจะต้องรับผิดในความสูญหายหรือบุบสลายใด ๆ อันเกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เช่าเพราะความผิดของผู้เช่าหรือบุคคลซึ่งอยู่กับผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วงหรือบุคคลอื่นใดที่มิใช่บุคคลที่เป็นฝ่ายผู้ให้เช่า
        ข้อ 13.  เพื่อบริการให้ความสะดวกต่อผู้เช่า ผู้ให้เช่าและผู้เช่าตกลงกันดังนี้
    (1)  ผู้ให้เช่าจะเปิดเครื่องทำความเย็นสำหรับวันจันทร์ถึงศุกร์ ตั้งแต่เวลา 07.00 น. ถึง 17.00 น. และสำหรับวันเสาร์ตั้งแต่เวลา 07.00 น. ถึง 12.00 น.  ทั้งนี้ยกเว้นวันหยุดราชการและวันอาทิตย์ ซึ่งผู้ให้เช่าจะไม่เปิดเครื่องทำความเย็น  อนึ่งถ้าผู้เช่าต้องการที่จะใช้ความเย็นนอกเหนือไปจากที่กำหนดไว้นี้แล้ว  ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อที่ผู้ให้เช่าจะได้จัดการให้ตามสมควร  ซึ่งผู้เช่าจะต้องเสียค่ากระแสไฟฟ้าในส่วนที่เพิ่มอันเนื่องมาจากการนี้ตามจำนวนเงินที่ผู้ให้เช่ากำหนด
    (2)  สำหรับที่จอดรถยนต์ของผู้เช่า ผู้ให้เช่าจะจัดให้ผู้เช่าจอดรถในบริเวณที่จอดรถของอาคารตามเนื้อที่ และหรือจำนวนรถยนต์ที่ผู้ให้เช่ากำหนด อนึ่งผู้ให้เช่าจะไม่รับผิดชอบหรือดูแลรถยนต์หรือทรัพย์สินอื่นใดของผู้เช่าที่นำมาจอดหรือนำมาไว้ ณ ที่ดังกล่าว
    ข้อ 14.  ผู้เช่าจะต้องสงวนรักษาทรัพย์สินที่เช่าเสมอด้วยวิญญูชนจะสงวนรักษาทรัพย์สินของตนเอง และจะต้องการรักษาความสะอาดตามปกติวิสัยและเทศบัญญัติเพื่อไม่ให้เป็นที่เดือดร้อนรำคาญและเสื่อมสภาพแก่ผู้อยู่ใกล้เคียง อีกทั้งต้องไม่กระทำการใด ๆ อันจะเป็นเหตุให้เดือดร้อนหรือรำคาญหรือเสื่อมสุขภาพแก่ผู้อยู่ข้างเคียงด้วย
        ข้อ 15.  ผู้เช่าจะต้องไม่ละทิ้งทรัพย์สินที่เช่าไว้โดยปราศจากความครอบครองดูแลของผู้เช่า หรือบริวารอันแท้จริงของผู้เช่า ไม่ว่าเวลาใด ๆ และในกรณีที่มีเหตุฉุกเฉินและจำเป็นอย่างยิ่งที่ผู้เช่าจำต้องละทิ้งทรัพย์สินที่เช่าไป ผู้เช่าจะต้องรีบแจ้งให้ผู้เช่าทราบโดยพลันแต่มิให้เกิน 24 ชั่วโมง นับแต่ได้ละทิ้งไป ในกรณีที่ผู้เช่าละทิ้งทรัพย์สินที่เช่าดังกล่าวในวรรคแรกติดต่อกันเป็นเวลากว่า 7 วัน โดยมิได้แจ้งเหตุขัดข้องหรือจำเป็นให้ผู้ให้เช่าทราบ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายให้ถือโดยปริยายว่าสัญญาเช่าฉบับนี้เป็นอันยกเลิกไปโดยทันที
        ถ้าผู้เช่าถูกพิทักษ์ทรัพย์ ล้มละลาย หรือกลายเป็นบุคคลไร้ความสามารถหรือเสมือนไร้ความสามารถ  ให้ถือว่าสัญญานี้เป็นอันยกเลิกโดยทันที
        ข้อ 16.  ในระหว่างการเช่า ถ้าผู้เช่าเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลต่อมาประสงค์จะทำการค้า โดยจัดตั้งหรือเป็นผู้ถือหุ้นหรือหุ้นส่วนในบริษัทจำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัด ห้างหุ้นส่วนสามัญนิติบุคคล หรือคณะบุคคล เพื่อประกอบธุรกิจการค้าในทรัพย์สินที่เช่า ผู้เช่าจะต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นหนังสือ
        ข้อ 17.  ถ้าผู้เช่าผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้ให้เช่าจะใช้สิทธิต่อไปนี้แต่เพียงข้อหนึ่งข้อใดหรือรวมกันหรือทั้งหมดก็ได้
        (1)  บอกเลิกสัญญา
        (2)  เรียกค่าเสียหาย
        (3)  บอกกล่าวให้ปฏิบัติตามสัญญาภายในกำหนดที่ผู้ให้เช่าเห็นสมควร
        (4)  งดการจำหน่ายกระแสไฟฟ้าและแอร์และโทรศัพท์ ได้ทันทีโดยไม่จำเป็นต้องบอกกล่าว
ล่วงหน้า
        บรรดาคำบอกกล่าวใด ๆ ซึ่งผู้ให้เช่าจะพึงส่งแก่ผู้เช่านั้น  ถ้าได้ส่งให้แก่บุคคลที่ปรากฏตัวอยู่ในสถานที่เช่าเป็นอาจิณ โดยผู้นั้นจะเป็นคนในครอบครัวของผู้เช่าหรือลูกจ้างหรือบริวารของผู้เช่าหรือเกี่ยวกับการงานของผู้เช่าอย่างใดอย่างหนึ่งก็ดีหรือว่าได้ทิ้งหรือปิดไว้ได้เปิดเผย ณ สถานที่เช่าแล้วก็ดี  ผู้เช่ายอมให้ถือว่าเป็นการส่งแก่ผู้เช่าโดยชอบแล้วตั้งแต่ที่ได้ส่ง หรือทิ้งไว้ หรือได้ปิดไว้นั้น
        ข้อ 18.  ในกรณีที่ผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่า ผู้เช่าจะต้องรับผิดชดใช้ค่าปรับวันละ………..บาท
หรือดอกเบี้ยในอัตราร้อยละสิบห้าต่อปีจากต้นเงินที่ค้างชำระนับแต่วันผิดนัดเป็นต้นไปจนกว่าจะชำระเสร็จให้แก่ผู้ให้เช่า  สิทธิตามข้อนี้แล้วแต่ผู้ให้เช่าจะเลือกเอาอย่างใดอย่างหนึ่ง
        ข้อ 19.  ในกรณีที่ผู้เช่าจะต้องเสียค่าเสียหายให้แก่ผู้ให้เช่า ซึ่งนอกจากจะชำระเต็มจำนวนแล้ว ผู้เช่ายังจะต้องชดใช้ดอกเบี้ยในอัตราร้อยละสิบห้าต่อปีจากยอดเงินค่าเสียหายทั้งหมดนับแต่วันที่ต้องรับผิด จนกว่าจะชำระเสร็จพร้อมทั้งค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ผู้ให้เช่าต้องเสียไปเพื่อการนี้
        ข้อ 20.  ในกรณีที่สัญญานี้ต้องเลิกกันไม่ว่าเพราะเหตุใด ๆ ผู้เช่าจะต้องขนย้ายทรัพย์สินและบริวารแล้วส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าส่งคืนให้แก่ผู้ให้เช่าในสภาพปกติที่ผู้ให้เช่าจะใช้ประโยชน์ได้ทันที ทั้งนี้ไม่เกิน 7 วัน นับแต่วันที่สัญญาต้องเลิกกัน หากพ้นกำหนดนี้แล้วถ้าผู้เช่าไม่ขนย้ายทรัพย์สินและบริวาร ไม่ส่งมอบหรือไม่สามารถส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนให้แก่ผู้ให้เช่า ไม่ว่าจะเป็นด้วยเหตุใดที่ไม่ใช่ความผิดฝ่ายผู้ให้เช่าแล้วผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าปรับให้แก่ผู้ให้เช่าในอัตราวันละ………..บาท
จนกว่าจะจัดการให้มีการส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้ให้เช่าในสภาพปกติที่ผู้ให้เช่าจะใช้ประโยชน์ได้  และถ้าผู้เช่าไม่จัดการดังกล่าวนี้ภายในกำหนด 15 วัน นับแต่วันที่สัญญาเลิกกัน ผู้ให้เช่าจะจัดการเองก็ได้โดยผู้เช่าต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ผู้ให้เช่าต้องเสียไปอีกโสดหนึ่ง นอกจากค่าปรับดังกล่าวข้างต้นด้วย
   ข้อ 21.  คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงกันว่า นอกจากที่ปรากฏรายละเอียดและเงื่อนไขในสัญญานี้แล้ว มิได้มีการตกลงหรือมีเงื่อนไขอื่นใดด้วยวาจาหรือลายลักษณ์อักษรนอกเหนือไปจากนี้แล้ว ไม่ว่าจะมีมาก่อนหรือภายหลังสัญญานี้ การแก้ไข เปลี่ยนแปลง หรือเพิ่มเติมข้อความในสัญญานี้จะทำได้ต่อเมื่อคู่สัญญาทั้งฝ่ายได้ลงลายมือชื่อ และได้ระบุไว้ในต้นฉบับแห่งสัญญานี้ที่ผู้ให้เช่าเก็บไว้ว่าได้มีการแก้ไข เปลี่ยนแปลง หรือเพิ่มเติมข้อความแห่งสัญญานี้แล้ว ปรากฏข้อความตามเอกสารที่ระบุ

        คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้เข้าใจข้อความแห่งสัญญานี้ทั้งหมดแล้ว  เห็นว่าถูกต้องตรงตาม
เจตนาแห่งตน  จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน


ลงชื่อ………………………………………ผู้ให้เช่า    ลงชื่อ………………………………..ผู้เช่า
     (…………………………………………)                   (…………………………………..)

ลงชื่อ………………………………………พยาน       ลงชื่อ………………………………..พยาน
     (…………………………………………)                   (…………………………………..)