สัญญาเช่าซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ทำที่……………………………….
วันที่………………..เดือน…………………..พ.ศ. …………….
สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง…………………………อายุ……………ปี อยู่บ้านเลขที่…….….……
ตรอก/ซอย …………………………..ถนน…………………ตำบล/แขวง………………………………
อำเภอ/เขต…………………… จังหวัด…………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ให้เช่าซื้อ” ฝ่ายหนึ่ง กับ…………………….อายุ…….…ปี อยู่บ้านเลขที่…………………….ตรอก/ซอย……….… ถนน …………………ตำบล/แขวง…………….……อำเภอ/เขต……………...จังหวัด………………….
ซึ่งต่อไปในสัญญาจะเรียกว่า “ผู้เช่าซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง
คู่สัญญาตกลงทำการเช่าซื้อที่ดินโฉนดเลขที่……………………………เลขที่ที่ดิน……………..
ระวาง……………………ตำบล/แขวง…………….อำเภอ/เขต………………….จังหวัด………………..
เนื้อที่……………….ไร่……….งาน……………..ตารางวา พร้อมด้วยสิ่งปลูกสร้างประเภท
ตึกแถว/อาคารจำนวน………..หลัง หลังละ ………ชั้น เลขที่ ………..ตั้งอยู่ ณ ………….
บ้านจำนวน ………หลัง หลังละ ………..ชั้น เลขที่……….ตั้งอยู่ ณ …………………….
อื่น ๆ (ระบุ) ………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………..
ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ทรัพย์สิน”
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันดังมีข้อความต่อไปนี้
ข้อ 1. ผู้ให้เช่าซื้อตกลงให้เช่าซื้อและผู้เช่าซื้อตกลงเช่าซื้อทรัพย์อันเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าซื้อดังกล่าวในราคา …………………………………..บาท (……………………………….)
ข้อ 2. ผู้เช่าซื้อได้ชำระเงินสดจำนวน………………..บาท (……………………………………)
ในวันที่ทำสัญญาฉบับนี้ และยังคงค้างอยู่อีกจำนวน…………………บาท (……………………………) โดยผู้เช่าซื้อจะแบ่งชำระเป็นงวดรายเดือนดังต่อไปนี้
งวดที่ 1 จำนวน ……………บาท (…………………………) ชำระวันที่ …………………….
งวดที่ 2 จำนวน ……………บาท (…………………………) ชำระวันที่ …………………….
งวดที่ 3 จำนวน ……………บาท (…………………………) ชำระวันที่ …………………….
งวดที่ ……………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
ข้อ 3. ผู้เช่าซื้อจะชำระเงินค่าเช่าซื้อเป็นรายงวดเดือนตามข้อ 2) ทุกวัน …………ของเดือนโดยเริ่มตั้งแต่เดือน…………………………จนถึงเดือน …………………….อันเป็นการชำระเสร็จสิ้น ทั้งนี้ผู้เช่าซื้อตกลงทำการชำระค่าเช่าซื้อเป็น
เงินสด
แคสเชียร์เช็ค ธนาคาร ………………….สาขา ……………….สั่งจ่า……………
ข้อ 4. เพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้ตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าซื้อได้นำ
………………………………………………………………………ค้ำประกัน
ทรัพย์ประเภท………………………………………จำนำ/จำนองไว้แก่ผู้ให้เช่าซื้อซึ่งหากผู้เช่าซื้อผิดนัดผิดสัญญางวดหนึ่งงวดใดตามสัญญาฉบับนี้แล้ว ผู้ให้เช่าซื้อสามารถบังคับเอาจากบุคคลหรือทรัพย์สินที่นำมาจำนำ/จำนองไว้เพื่อชดใช้ค่าเสียหายต่าง ๆ อันเกิดขึ้นจากการผิดนัดผิดสัญญานี้ เช่น การบอกเลิกสัญญา การค้างชำระค่าเช่าซื้องวดหนึ่งงวดใด
ข้อ 5. ผู้เช่าสัญญาว่าจะไม่นำทรัพย์สินที่เช่าซื้อไปให้บุคคลอื่นเช่าหรือเช่าซื่อช่วงตลอดจนดำเนินการเปลี่ยนแปลงแก้ไข เพิ่มเติม ตัดถอนทรัพย์สินที่เช่าซื้อ เว้นแต่จะได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าซื้อแล้ว
ข้อ 6. ผู้เช่าซื้อสัญญาว่าจะบำรุงรักษา ดูแลและซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าซื้อให้คงอยู่ในสภาพที่ดีเสมอ และผู้เช่าซื้อจะนำทรัพย์สินที่เช่าซื้อไปทำประกันภัยไว้โดยผู้เช่าซื้อจะเป็นผู้รับภาระในการส่งเบี้ยประกันภัยตลอดอายุสัญญาฉบับนี้ และผู้เช่าซื้อจะระบุชื่อผู้ให้เช่าซื้อเป็นผู้รับประโยชน์ ตามสัญญาประกันภัยดังกล่าวด้วย
ข้อ 7. หากผู้เช่าซื้อผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าซื้องวดหนึ่งงวดใดหรือกระทำการอันเป็นการผิดสัญญางวดหนึ่งงวดใดแล้ว ผู้เช่าซื้อยินยอมให้ผู้ให้เช่าซื้อบอกเลิกสัญญา เรียกค่าปรับและค่าเสียหายต่าง ๆ ได้พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ …………ต่อปี นับแต่เวลาที่มีการผิดนัดผิดสัญญาดังกล่าว
ข้อ 8. หากผู้เช่าซื้อมีความประสงค์จะโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาฉบับนี้ให้แก่บุคคลอื่นผู้เช่าซื้อต้องทำหนังสือแจ้งไปยังผู้ให้เช่าซื้อก่อน และเมื่อผู้ให้เช่าซื้ออนุญาตเป็นหนังสือแก่ผู้เช่าซื้อแล้วจึงจะสามารถดำเนินการโอนสิทธิและหน้าที่ไปยังบุคคลอื่นได้ บุคคลอื่นผู้รับโอนตกลงจะปฏิบัติตามข้อตกลงและหลักเกณฑ์ที่คู่สัญญานี้ได้ตกลงกันอยู่ก่อนแล้ว
อนึ่ง ค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียม และอากรแสตมป์ในการโอนสิทธิและหน้าที่ ผู้เช่าซื้อเป็นผู้รับภาระเองทั้งสิ้น
ข้อ 9. เมื่อผู้เช่าซื้อชำระเงินครบตามจำนวนในสัญญาฉบับนี้แล้ว ผู้ให้เช่าซื้อจะทำหนังสือส่งแก่ผู้เช่าซื้อภายใน…………วัน เพื่อดำเนินการจดทะเบียนสิทธิที่สำนักงานที่ดินอำเภอ/เขต……………
จังหวัด……………………….นับแต่วันที่ชำระเงินรายงวดเดือนสุดท้ายเสร็จสิ้นลงหากผู้ให้เช่าซื่อไม่ดำเนินการดังกล่าวแล้ว ผู้เช่าซื้อมีสิทธิเรียกเอาค่าเสียหายใด ๆ อันเกิดขึ้นจากการกระทำดังกล่าวของผู้ให้เช่าซื้อได้
สัญญานี้ถูกทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจในสัญญานี้ดีแล้วจึงลงลายมือชื่อไว้ต่อหน้าพยาน และเก็บสัญญาไว้ฝ่ายละฉบับ
ลงชื่อ……………………………………ผู้ให้เช่าซื้อ ลงชื่อ………………………………….ผู้เช่าซื้อ
(……………………………………) (……………………………………)
ลงชื่อ……………………………………พยาน ลงชื่อ……………………………………พยาน
(……………………………………) (……………………………………)
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น